Huiswaardemeter

Woningwaarde Edelsmidshoeve 4

7326RL Apeldoorn

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.423
+8,4%
[ € 311.892 – € 396.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.105[ € 327.850 – € 362.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.992[ € 345.554 – € 381.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Edelsmidshoeve 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.423 (€ 3.282 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,7%
+€ 27.54712 maanden +8,4%
+€ 14.88312 mnd vs. NL +4,6%
Edelsmidshoeve 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.423 voor Edelsmidshoeve 4 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edelsmidshoeve 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.992. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.423.

Verwachte verkoopprijs Edelsmidshoeve 4
€ 363.992[ € 345.554 – € 381.927 ]
Verkoper houdt over€ 358.738−€ 5.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.422+€ 9.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edelsmidshoeve 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Edelsmidshoeve 4
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 345.105[ € 327.850 – € 362.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.036 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 438.014[ € 295.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edelsmidshoeve 4 adviseren wij in een bod van € 363.992, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 345.105 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.423+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.992+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.192+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edelsmidshoeve 4 zal in bij een vraagprijs van € 345.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edelsmidshoeve 4 in Apeldoorn bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 354.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edelsmidshoeve 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.423
Verwachte verkoopprijs€ 363.992
Verwachte vraagprijs€ 345.105
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatenhoeve→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matenhoeve besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (30%)
C (36%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Matenhoeve

Matenhoeve biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breeuwershoeve 101, 7326SP Apeldoorn
Breeuwershoeve 101
1981 · 107 m²
€ 366.946
Straatbeeld van Waagmeestershoeve 107, 7326RS Apeldoorn
Waagmeestershoeve 107
1978 · 115 m²
€ 377.918
Straatbeeld van Brugwachtershoeve 210, 7326XG Apeldoorn
Brugwachtershoeve 210
1984 · 101 m²
€ 530.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edelsmidshoeve 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.423 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Matenhoeve willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Edelsmidshoeve 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edelsmidshoeve 4 in Apeldoorn.

Wat is Edelsmidshoeve 4 in Apeldoorn waard?
Edelsmidshoeve 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.423 (bandbreedte € 311.892 – € 396.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matenhoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edelsmidshoeve 4 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Edelsmidshoeve 4 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 345.105 (bandbreedte € 327.850 – € 362.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Edelsmidshoeve 4 in Apeldoorn?
Voor Edelsmidshoeve 4 adviseren wij een bod van € 363.992 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edelsmidshoeve 4 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Edelsmidshoeve 4 in Apeldoorn bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edelsmidshoeve 4 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edelsmidshoeve 4 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 27.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edelsmidshoeve 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matenhoeve is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Edelsmidshoeve 4 ligt rond € 354.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edelsmidshoeve 4?
Huishoudens in de buurt van Edelsmidshoeve 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matenhoeve heeft 28% van de woningen zonnepanelen.