Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiswachtershoeve 402

7326ZE Apeldoorn

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.902
+8,4%
[ € 349.274 – € 444.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.580[ € 367.251 – € 405.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.499[ € 386.715 – € 427.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiswachtershoeve 402 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.902 (€ 3.608 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.667Sinds september +0,7%
+€ 30.84912 maanden +8,4%
+€ 16.66812 mnd vs. NL +4,6%
Sluiswachtershoeve 402
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.902 voor Sluiswachtershoeve 402 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiswachtershoeve 402 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.499. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.902.

Verwachte verkoopprijs Sluiswachtershoeve 402
€ 407.499[ € 386.715 – € 427.422 ]
Verkoper houdt over€ 401.767−€ 5.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.799+€ 10.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiswachtershoeve 402 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiswachtershoeve 402
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 386.580[ € 367.251 – € 405.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.339 – € 3.690 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 438.014[ € 295.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiswachtershoeve 402 adviseren wij in een bod van € 407.499, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.580 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.902+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.499+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.874+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiswachtershoeve 402 zal in bij een vraagprijs van € 386.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiswachtershoeve 402 in Apeldoorn bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 396.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiswachtershoeve 402

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.902
Verwachte verkoopprijs€ 407.499
Verwachte vraagprijs€ 386.580
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatenhoeve→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matenhoeve besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (30%)
C (36%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Matenhoeve

Matenhoeve biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breeuwershoeve 101, 7326SP Apeldoorn
Breeuwershoeve 101
1981 · 107 m²
€ 366.946
Straatbeeld van Waagmeestershoeve 107, 7326RS Apeldoorn
Waagmeestershoeve 107
1978 · 115 m²
€ 377.918
Straatbeeld van Brugwachtershoeve 210, 7326XG Apeldoorn
Brugwachtershoeve 210
1984 · 101 m²
€ 530.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiswachtershoeve 402 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.902 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Matenhoeve willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluiswachtershoeve 402

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiswachtershoeve 402 in Apeldoorn.

Wat is Sluiswachtershoeve 402 in Apeldoorn waard?
Sluiswachtershoeve 402 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.902 (bandbreedte € 349.274 – € 444.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matenhoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiswachtershoeve 402 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Sluiswachtershoeve 402 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 386.580 (bandbreedte € 367.251 – € 405.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiswachtershoeve 402 in Apeldoorn?
Voor Sluiswachtershoeve 402 adviseren wij een bod van € 407.499 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiswachtershoeve 402 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiswachtershoeve 402 in Apeldoorn bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiswachtershoeve 402 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiswachtershoeve 402 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 30.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiswachtershoeve 402?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matenhoeve is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Sluiswachtershoeve 402 ligt rond € 396.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiswachtershoeve 402?
Huishoudens in de buurt van Sluiswachtershoeve 402 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matenhoeve heeft 28% van de woningen zonnepanelen.