Huiswaardemeter

Woningwaarde Pachtersveld 305

7327CV Apeldoorn

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.034
+8,4%
[ € 352.030 – € 448.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.348[ € 370.831 – € 409.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.960[ € 389.373 – € 430.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Pachtersveld 305 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.034 (€ 3.572 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.688Sinds september +0,7%
+€ 31.09212 maanden +8,4%
+€ 16.79912 mnd vs. NL +4,6%
Pachtersveld 305
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.034 voor Pachtersveld 305 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pachtersveld 305 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.960. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.034.

Verwachte verkoopprijs Pachtersveld 305
€ 409.960[ € 389.373 – € 430.358 ]
Verkoper houdt over€ 404.200−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.309+€ 10.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pachtersveld 305 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs Pachtersveld 305
Onder gem. in buurt MatenveldBoven gem.
€ 390.348[ € 370.831 – € 409.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.311 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Matenveld
€ 440.438[ € 365.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pachtersveld 305 adviseren wij in een bod van € 409.960, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.348 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.034+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.960+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.458+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pachtersveld 305 zal in bij een vraagprijs van € 390.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pachtersveld 305 in Apeldoorn bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 400.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pachtersveld 305

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.034
Verwachte verkoopprijs€ 409.960
Verwachte vraagprijs€ 390.348
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatenveld→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matenveld besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (19%)
C (45%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Matenveld

Matenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgersveld 722, 7327CM Apeldoorn
Burgersveld 722
1975 · 120 m²
€ 384.720
Straatbeeld van Schepenenveld 150, 7327DB Apeldoorn
Schepenenveld 150
1976 · 124 m²
€ 420.229
Straatbeeld van Schepenenveld 151, 7327DB Apeldoorn
Schepenenveld 151
1976 · 124 m²
€ 449.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.034 zit Pachtersveld 305 in het middensegment van Matenveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pachtersveld 305

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pachtersveld 305 in Apeldoorn.

Wat is Pachtersveld 305 in Apeldoorn waard?
Pachtersveld 305 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.034 (bandbreedte € 352.030 – € 448.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pachtersveld 305 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Pachtersveld 305 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 390.348 (bandbreedte € 370.831 – € 409.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Pachtersveld 305 in Apeldoorn?
Voor Pachtersveld 305 adviseren wij een bod van € 409.960 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pachtersveld 305 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Pachtersveld 305 in Apeldoorn bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pachtersveld 305 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pachtersveld 305 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 31.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pachtersveld 305?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matenveld is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Pachtersveld 305 ligt rond € 400.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pachtersveld 305?
Huishoudens in de buurt van Pachtersveld 305 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matenveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.