Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietdekkersdreef 321, 7328AD Apeldoorn

Woningwaarde Rietdekkersdreef 321

7328AD Apeldoorn

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.051
+7,7%
[ € 381.965 – € 486.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.919[ € 402.723 – € 445.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.224[ € 422.054 – € 466.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekkersdreef 321 in Apeldoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 434.051 (€ 3.617 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.917Sinds juli +0,7%
+€ 31.10912 maanden +7,7%
+€ 16.87712 mnd vs. NL +4,2%
Rietdekkersdreef 321
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.051 voor Rietdekkersdreef 321 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekkersdreef 321 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.224. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 434.051.

Verwachte verkoopprijs Rietdekkersdreef 321
€ 444.224[ € 422.054 – € 466.481 ]
Verkoper houdt over€ 438.088−€ 6.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.258+€ 11.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdekkersdreef 321 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdekkersdreef 321
Onder gem. in buurt MatendreefBoven gem.
€ 423.919[ € 402.723 – € 445.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.356 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Matendreef
€ 382.643[ € 325.000 – € 489.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekkersdreef 321 adviseren wij in een bod van € 444.224, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 423.919 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.051+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.224+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.435+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekkersdreef 321 zal in bij een vraagprijs van € 423.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekkersdreef 321 in Apeldoorn bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 434.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekkersdreef 321

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.051
Verwachte verkoopprijs€ 444.224
Verwachte vraagprijs€ 423.919
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatendreef→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matendreef besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (27%)
C (38%)
D (9%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Matendreef

Matendreef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Imkersdreef 335, 7328DB Apeldoorn
Imkersdreef 335
1973 · 117 m²
€ 434.208
Straatbeeld van Voldersdreef 230, 7328BZ Apeldoorn
Voldersdreef 230
1973 · 128 m²
€ 452.855
Straatbeeld van Voermansdreef 17, 7328KT Apeldoorn
Voermansdreef 17
1978 · 116 m²
€ 386.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.051 ligt Rietdekkersdreef 321 een stuk boven het buurtgemiddelde in Matendreef. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietdekkersdreef 321

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekkersdreef 321 in Apeldoorn.

Wat is Rietdekkersdreef 321 in Apeldoorn waard?
Rietdekkersdreef 321 in Apeldoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.051 (bandbreedte € 381.965 – € 486.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matendreef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdekkersdreef 321 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Rietdekkersdreef 321 in Apeldoorn is in augustus 2026 € 423.919 (bandbreedte € 402.723 – € 445.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekkersdreef 321 in Apeldoorn?
Voor Rietdekkersdreef 321 adviseren wij een bod van € 444.224 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekkersdreef 321 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekkersdreef 321 in Apeldoorn bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekkersdreef 321 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekkersdreef 321 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 31.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekkersdreef 321?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matendreef is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekkersdreef 321 ligt rond € 434.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekkersdreef 321?
Huishoudens in de buurt van Rietdekkersdreef 321 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matendreef heeft 13% van de woningen zonnepanelen.