Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molenmakershoek 63, 7328JK Apeldoorn

Woningwaarde Molenmakershoek 63

7328JK Apeldoorn

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.449
+7,7%
[ € 389.355 – € 495.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.895[ € 410.300 – € 453.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.261[ € 430.405 – € 475.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenmakershoek 63 in Apeldoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 442.449 (€ 2.714 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.973Sinds juli +0,7%
+€ 31.71112 maanden +7,7%
+€ 17.20412 mnd vs. NL +4,2%
Molenmakershoek 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.449 voor Molenmakershoek 63 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenmakershoek 63 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.261. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 442.449.

Verwachte verkoopprijs Molenmakershoek 63
€ 453.261[ € 430.405 – € 475.711 ]
Verkoper houdt over€ 447.025−€ 6.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.476+€ 11.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenmakershoek 63 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.650 per m².

Verwachte vraagprijs Molenmakershoek 63
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 431.895[ € 410.300 – € 453.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.650[ € 2.517 – € 2.782 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 449.182[ € 325.000 – € 789.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenmakershoek 63 adviseren wij in een bod van € 453.261, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 431.895 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.449+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.261+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.924+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenmakershoek 63 zal in bij een vraagprijs van € 431.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenmakershoek 63 in Apeldoorn bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 442.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenmakershoek 63

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.449
Verwachte verkoopprijs€ 453.261
Verwachte vraagprijs€ 431.895
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatenhoek→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matenhoek besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (11%)
C (27%)
E (3%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Matenhoek

Matenhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
2,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ketelboetershoek 52, 7328JE Apeldoorn
Ketelboetershoek 52
1984 · 140 m²
€ 442.240
Straatbeeld van Ketelboetershoek 58, 7328JE Apeldoorn
Ketelboetershoek 58
1989 · 130 m²
€ 560.171
Straatbeeld van Gladsaxe 21, 7327JZ Apeldoorn
Gladsaxe 21
1988 · 116 m²
€ 233.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenmakershoek 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Matenhoek willen wonen. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Molenmakershoek 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenmakershoek 63 in Apeldoorn.

Wat is Molenmakershoek 63 in Apeldoorn waard?
Molenmakershoek 63 in Apeldoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.449 (bandbreedte € 389.355 – € 495.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Matenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenmakershoek 63 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Molenmakershoek 63 in Apeldoorn is in augustus 2026 € 431.895 (bandbreedte € 410.300 – € 453.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenmakershoek 63 in Apeldoorn?
Voor Molenmakershoek 63 adviseren wij een bod van € 453.261 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenmakershoek 63 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Molenmakershoek 63 in Apeldoorn bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenmakershoek 63 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenmakershoek 63 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 31.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenmakershoek 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matenhoek is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Molenmakershoek 63 ligt rond € 442.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenmakershoek 63?
Huishoudens in de buurt van Molenmakershoek 63 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matenhoek heeft 15% van de woningen zonnepanelen.