Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolwevershorst 45

7328NV Apeldoorn

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.245
+8,4%
[ € 232.536 – € 295.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.289[ € 244.425 – € 270.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.390[ € 257.624 – € 284.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolwevershorst 45 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.245 (€ 3.345 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds september +0,7%
+€ 20.53812 maanden +8,4%
+€ 11.09612 mnd vs. NL +4,6%
Wolwevershorst 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.245 voor Wolwevershorst 45 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolwevershorst 45 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.390. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 264.245.

Verwachte verkoopprijs Wolwevershorst 45
€ 271.390[ € 257.624 – € 284.741 ]
Verkoper houdt over€ 267.155−€ 4.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.968+€ 7.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolwevershorst 45 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Verwachte vraagprijs Wolwevershorst 45
Onder gem. in ZuidoostBoven gem.
€ 257.289[ € 244.425 – € 270.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.094 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost
€ 438.014[ € 295.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolwevershorst 45 adviseren wij in een bod van € 271.390, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 257.289 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.245+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.390+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.960+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolwevershorst 45 zal in bij een vraagprijs van € 257.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolwevershorst 45 in Apeldoorn bedragen € 1.377 per maand bij een woningwaarde van € 264.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.292
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolwevershorst 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.245
Verwachte verkoopprijs€ 271.390
Verwachte vraagprijs€ 257.289
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtMatenhorst→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Matenhorst besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (22%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Matenhorst

Matenhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glazeniershorst 120, 7328TH Apeldoorn
Glazeniershorst 120
1982 · 70 m²
€ 251.356
Straatbeeld van Kleersnijdershorst 5, 7328XB Apeldoorn
Kleersnijdershorst 5
1978 · 111 m²
€ 377.405
Straatbeeld van Houtsnijdershorst 431, 7328WC Apeldoorn
Houtsnijdershorst 431
1973 · 124 m²
€ 384.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.245 is Wolwevershorst 45 een van de meer betaalbare woningen in Matenhorst. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolwevershorst 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolwevershorst 45 in Apeldoorn.

Wat is Wolwevershorst 45 in Apeldoorn waard?
Wolwevershorst 45 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.245 (bandbreedte € 232.536 – € 295.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Matenhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolwevershorst 45 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Wolwevershorst 45 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 257.289 (bandbreedte € 244.425 – € 270.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolwevershorst 45 in Apeldoorn?
Voor Wolwevershorst 45 adviseren wij een bod van € 271.390 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolwevershorst 45 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Wolwevershorst 45 in Apeldoorn bedragen € 1.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.292 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolwevershorst 45 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolwevershorst 45 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 20.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolwevershorst 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Matenhorst is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Wolwevershorst 45 ligt rond € 264.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolwevershorst 45?
Huishoudens in de buurt van Wolwevershorst 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Matenhorst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.