Huiswaardemeter

Woningwaarde Rangeerstraat 13

7331AH Apeldoorn

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.970
+8,4%
[ € 433.814 – € 552.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.181[ € 457.122 – € 505.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.048[ € 479.521 – € 529.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Rangeerstraat 13 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.970 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.313Sinds september +0,7%
+€ 38.31512 maanden +8,4%
+€ 20.70112 mnd vs. NL +4,6%
Rangeerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.970 voor Rangeerstraat 13 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rangeerstraat 13 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.048. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.970.

Verwachte verkoopprijs Rangeerstraat 13
€ 505.048[ € 479.521 – € 529.997 ]
Verkoper houdt over€ 498.242−€ 6.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.299+€ 12.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rangeerstraat 13 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Rangeerstraat 13
Onder gem. in buurt BrummelhofBoven gem.
€ 481.181[ € 457.122 – € 505.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brummelhof
€ 533.500[ € 310.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rangeerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 505.048, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.181 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.970+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.048+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.300+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rangeerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 481.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rangeerstraat 13 in Apeldoorn bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 492.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rangeerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.970
Verwachte verkoopprijs€ 505.048
Verwachte vraagprijs€ 481.181
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBrummelhof→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brummelhof besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Brummelhof

Brummelhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tenderlaan 46, 7331AJ Apeldoorn
Tenderlaan 46
1989 · 106 m²
€ 438.916
Straatbeeld van Laan van de Mensenrechten 110, 7331VS Apeldoorn
Laan van de Mensenrechten 110
1995 · 96 m²
€ 308.213
Straatbeeld van Laan van de Mensenrechten 134, 7331VS Apeldoorn
Laan van de Mensenrechten 134
1995 · 96 m²
€ 316.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.970 ligt Rangeerstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brummelhof. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rangeerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rangeerstraat 13 in Apeldoorn.

Wat is Rangeerstraat 13 in Apeldoorn waard?
Rangeerstraat 13 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.970 (bandbreedte € 433.814 – € 552.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brummelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rangeerstraat 13 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Rangeerstraat 13 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 481.181 (bandbreedte € 457.122 – € 505.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Rangeerstraat 13 in Apeldoorn?
Voor Rangeerstraat 13 adviseren wij een bod van € 505.048 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rangeerstraat 13 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rangeerstraat 13 in Apeldoorn bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rangeerstraat 13 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rangeerstraat 13 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 38.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rangeerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brummelhof is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Rangeerstraat 13 ligt rond € 492.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rangeerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Rangeerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brummelhof heeft 19% van de woningen zonnepanelen.