Huiswaardemeter

Woningwaarde Rangeerstraat 4

7331AH Apeldoorn

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.585
+8,4%
[ € 328.755 – € 418.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.803[ € 345.613 – € 381.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.630[ € 364.276 – € 402.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Rangeerstraat 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.585 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.510Sinds september +0,7%
+€ 29.03612 maanden +8,4%
+€ 15.68812 mnd vs. NL +4,6%
Rangeerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.585 voor Rangeerstraat 4 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rangeerstraat 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.630. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.585.

Verwachte verkoopprijs Rangeerstraat 4
€ 383.630[ € 364.276 – € 402.621 ]
Verkoper houdt over€ 378.160−€ 5.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.453+€ 9.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rangeerstraat 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Rangeerstraat 4
Onder gem. in buurt BrummelhofBoven gem.
€ 363.803[ € 345.613 – € 381.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.716 – € 4.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brummelhof
€ 533.500[ € 310.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rangeerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 383.630, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 363.803 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.585+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.630+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.812+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rangeerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 363.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rangeerstraat 4 in Apeldoorn bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 373.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rangeerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.585
Verwachte verkoopprijs€ 383.630
Verwachte vraagprijs€ 363.803
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBrummelhof→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brummelhof besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (22%)
C (24%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Brummelhof

Brummelhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 3, 7331VM Apeldoorn
Parallelweg 3
1994 · 94 m²
€ 403.563
Straatbeeld van Stoomwezenstraat 32, 7331AE Apeldoorn
Stoomwezenstraat 32
1995 · 91 m²
€ 327.407
Straatbeeld van Laan van de Mensenrechten 110, 7331VS Apeldoorn
Laan van de Mensenrechten 110
1995 · 96 m²
€ 308.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rangeerstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.585 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brummelhof willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rangeerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rangeerstraat 4 in Apeldoorn.

Wat is Rangeerstraat 4 in Apeldoorn waard?
Rangeerstraat 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.585 (bandbreedte € 328.755 – € 418.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brummelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rangeerstraat 4 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Rangeerstraat 4 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 363.803 (bandbreedte € 345.613 – € 381.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Rangeerstraat 4 in Apeldoorn?
Voor Rangeerstraat 4 adviseren wij een bod van € 383.630 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rangeerstraat 4 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Rangeerstraat 4 in Apeldoorn bedragen € 1.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rangeerstraat 4 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rangeerstraat 4 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 29.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rangeerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brummelhof is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Rangeerstraat 4 ligt rond € 373.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rangeerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rangeerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brummelhof heeft 19% van de woningen zonnepanelen.