Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienweg 55

7331HW Apeldoorn

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.976
+8,4%
[ € 373.979 – € 475.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.631[ € 393.899 – € 435.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.579[ € 413.594 – € 457.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienweg 55 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.976 (€ 3.899 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.856Sinds september +0,7%
+€ 33.03112 maanden +8,4%
+€ 17.84712 mnd vs. NL +4,6%
Kraaienweg 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.976 voor Kraaienweg 55 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienweg 55 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.579. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.976.

Verwachte verkoopprijs Kraaienweg 55
€ 435.579[ € 413.594 – € 457.131 ]
Verkoper houdt over€ 429.538−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.441+€ 10.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienweg 55 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.804 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienweg 55
Onder gem. in buurt VogelkwartierBoven gem.
€ 414.631[ € 393.899 – € 435.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.804[ € 3.614 – € 3.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelkwartier
€ 450.600[ € 249.000 – € 998.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienweg 55 adviseren wij in een bod van € 435.579, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.631 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.976+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.579+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.358+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienweg 55 zal in bij een vraagprijs van € 414.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienweg 55 in Apeldoorn bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 424.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienweg 55

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.976
Verwachte verkoopprijs€ 435.579
Verwachte vraagprijs€ 414.631
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitsweg 21, 7331EK Apeldoorn
Kievitsweg 21
1947 · 88 m²
€ 433.496
Straatbeeld van Joseph Haydnlaan 2, 7333CP Apeldoorn
Joseph Haydnlaan 2
1936 · 132 m²
€ 511.820
Straatbeeld van Duivenlaan 11-2, 7331AP Apeldoorn
Duivenlaan 11-2
1932 · 104 m²
€ 395.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.976 ligt Kraaienweg 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kraaienweg 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienweg 55 in Apeldoorn.

Wat is Kraaienweg 55 in Apeldoorn waard?
Kraaienweg 55 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.976 (bandbreedte € 373.979 – € 475.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienweg 55 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Kraaienweg 55 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 414.631 (bandbreedte € 393.899 – € 435.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienweg 55 in Apeldoorn?
Voor Kraaienweg 55 adviseren wij een bod van € 435.579 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienweg 55 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienweg 55 in Apeldoorn bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienweg 55 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienweg 55 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 33.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienweg 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienweg 55 ligt rond € 424.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienweg 55?
Huishoudens in de buurt van Kraaienweg 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 16% van de woningen zonnepanelen.