Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienweg 57

7331HW Apeldoorn

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.961
+8,4%
[ € 402.126 – € 511.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.842[ € 423.550 – € 468.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.106[ € 444.728 – € 491.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienweg 57 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.961 (€ 3.627 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.071Sinds september +0,7%
+€ 35.51712 maanden +8,4%
+€ 19.19012 mnd vs. NL +4,6%
Kraaienweg 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.961 voor Kraaienweg 57 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienweg 57 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.106. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.961.

Verwachte verkoopprijs Kraaienweg 57
€ 468.106[ € 444.728 – € 491.541 ]
Verkoper houdt over€ 461.707−€ 6.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.618+€ 11.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienweg 57 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.538 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienweg 57
Onder gem. in buurt VogelkwartierBoven gem.
€ 445.842[ € 423.550 – € 468.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.538[ € 3.362 – € 3.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelkwartier
€ 450.600[ € 249.000 – € 998.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienweg 57 adviseren wij in een bod van € 468.106, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.842 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.961+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.106+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.511+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienweg 57 zal in bij een vraagprijs van € 445.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienweg 57 in Apeldoorn bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 456.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienweg 57

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.961
Verwachte verkoopprijs€ 468.106
Verwachte vraagprijs€ 445.842
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtVogelkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelkwartier besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (11%)
C (23%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vogelkwartier

Vogelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitsweg 21, 7331EK Apeldoorn
Kievitsweg 21
1947 · 88 m²
€ 433.496
Straatbeeld van Joseph Haydnlaan 2, 7333CP Apeldoorn
Joseph Haydnlaan 2
1936 · 132 m²
€ 511.820
Straatbeeld van Chopinlaan 8, 7333GD Apeldoorn
Chopinlaan 8
1930 · 124 m²
€ 596.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaienweg 57 valt met een geschatte woningwaarde van € 456.961 duidelijk in het hogere segment van Vogelkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kraaienweg 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienweg 57 in Apeldoorn.

Wat is Kraaienweg 57 in Apeldoorn waard?
Kraaienweg 57 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.961 (bandbreedte € 402.126 – € 511.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienweg 57 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Kraaienweg 57 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 445.842 (bandbreedte € 423.550 – € 468.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienweg 57 in Apeldoorn?
Voor Kraaienweg 57 adviseren wij een bod van € 468.106 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienweg 57 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienweg 57 in Apeldoorn bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienweg 57 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienweg 57 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 35.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienweg 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelkwartier is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienweg 57 ligt rond € 456.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienweg 57?
Huishoudens in de buurt van Kraaienweg 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelkwartier heeft 16% van de woningen zonnepanelen.