Huiswaardemeter

Woningwaarde De Visserstraat 4

7331TA Apeldoorn

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.383
+8,4%
[ € 222.977 – € 283.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.803[ € 234.463 – € 259.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.139[ € 246.890 – € 272.878 ]

Wat is mijn huis waard?

De Visserstraat 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.383 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.703Sinds september +0,7%
+€ 19.69412 maanden +8,4%
+€ 10.64112 mnd vs. NL +4,6%
De Visserstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.383 voor De Visserstraat 4 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Visserstraat 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.139. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 253.383.

Verwachte verkoopprijs De Visserstraat 4
€ 260.139[ € 246.890 – € 272.878 ]
Verkoper houdt over€ 256.027−€ 4.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.492+€ 7.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Visserstraat 4 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Verwachte vraagprijs De Visserstraat 4
Onder gem. in buurt StaatsliedenkwartierBoven gem.
€ 246.803[ € 234.463 – € 259.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.844 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier
€ 362.400[ € 265.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Visserstraat 4 adviseren wij in een bod van € 260.139, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.803 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.383+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.139+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.146+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Visserstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 246.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Visserstraat 4 in Apeldoorn bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 253.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.239
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Visserstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.383
Verwachte verkoopprijs€ 260.139
Verwachte vraagprijs€ 246.803
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (32%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piersonstraat 10, 7331TC Apeldoorn
Piersonstraat 10
1961 · 61 m²
€ 270.652
Straatbeeld van Van Houtenstraat 58, 7331SZ Apeldoorn
Van Houtenstraat 58
1961 · 60 m²
€ 277.088
Straatbeeld van Van Houtenstraat 44, 7331SZ Apeldoorn
Van Houtenstraat 44
1961 · 70 m²
€ 243.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.383 is De Visserstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Visserstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Visserstraat 4 in Apeldoorn.

Wat is De Visserstraat 4 in Apeldoorn waard?
De Visserstraat 4 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.383 (bandbreedte € 222.977 – € 283.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Visserstraat 4 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van De Visserstraat 4 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 246.803 (bandbreedte € 234.463 – € 259.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op De Visserstraat 4 in Apeldoorn?
Voor De Visserstraat 4 adviseren wij een bod van € 260.139 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Visserstraat 4 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van De Visserstraat 4 in Apeldoorn bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.239 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Visserstraat 4 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Visserstraat 4 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 19.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Visserstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 259.000. De geschatte marktwaarde van De Visserstraat 4 ligt rond € 253.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Visserstraat 4?
Huishoudens in de buurt van De Visserstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 35% van de woningen zonnepanelen.