Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelvlucht 25

7332CL Apeldoorn

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.125
+8,4%
[ € 473.550 – € 602.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.250[ € 523.688 – € 578.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelvlucht 25 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.125 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.616Sinds september +0,7%
+€ 41.82512 maanden +8,4%
+€ 22.59812 mnd vs. NL +4,6%
Vogelvlucht 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.125 voor Vogelvlucht 25 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelvlucht 25 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.250. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 538.125.

Verwachte verkoopprijs Vogelvlucht 25
€ 551.250[ € 523.688 – € 578.813 ]
Verkoper houdt over€ 543.936−€ 7.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.425+€ 13.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelvlucht 25 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelvlucht 25
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 470.778[ € 249.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelvlucht 25 adviseren wij in een bod van € 551.250, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.125+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.250+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.813+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelvlucht 25 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelvlucht 25 in Apeldoorn bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 538.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.632
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelvlucht 25

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.125
Verwachte verkoopprijs€ 551.250
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtKayersmolen-Noord→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kayersmolen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (4%)
C (6%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Kayersmolen-Noord

Kayersmolen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

55%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelvlucht 13, 7332CL Apeldoorn
Vogelvlucht 13
2017 · 133 m²
€ 527.653
Straatbeeld van Kwinkslag 37, 7332CG Apeldoorn
Kwinkslag 37
2015 · 131 m²
€ 537.491
Straatbeeld van Vogelvlucht 77, 7332CL Apeldoorn
Vogelvlucht 77
2015 · 115 m²
€ 424.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.125 ligt Vogelvlucht 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kayersmolen-Noord. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelvlucht 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelvlucht 25 in Apeldoorn.

Wat is Vogelvlucht 25 in Apeldoorn waard?
Vogelvlucht 25 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.125 (bandbreedte € 473.550 – € 602.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kayersmolen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelvlucht 25 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Vogelvlucht 25 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelvlucht 25 in Apeldoorn?
Voor Vogelvlucht 25 adviseren wij een bod van € 551.250 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelvlucht 25 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelvlucht 25 in Apeldoorn bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.632 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelvlucht 25 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelvlucht 25 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 41.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelvlucht 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kayersmolen-Noord is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Vogelvlucht 25 ligt rond € 538.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelvlucht 25?
Huishoudens in de buurt van Vogelvlucht 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kayersmolen-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.