Huiswaardemeter

Woningwaarde Donizettilaan 12

7333DL Apeldoorn

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.331
+8,4%
[ € 251.971 – € 320.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.735[ € 264.798 – € 292.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.134[ € 279.362 – € 308.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Donizettilaan 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.331 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.924Sinds september +0,7%
+€ 22.25512 maanden +8,4%
+€ 12.02412 mnd vs. NL +4,6%
Donizettilaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.331 voor Donizettilaan 12 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donizettilaan 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.134. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 286.331.

Verwachte verkoopprijs Donizettilaan 12
€ 294.134[ € 279.362 – € 308.769 ]
Verkoper houdt over€ 289.649−€ 4.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.167+€ 8.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donizettilaan 12 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.279 per m².

Verwachte vraagprijs Donizettilaan 12
Onder gem. in buurt ComponistenkwartierBoven gem.
€ 278.735[ € 264.798 – € 292.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.279[ € 3.115 – € 3.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Componistenkwartier
€ 465.778[ € 320.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donizettilaan 12 adviseren wij in een bod van € 294.134, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.735 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.331+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.134+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.841+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donizettilaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 278.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donizettilaan 12 in Apeldoorn bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 286.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donizettilaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.331
Verwachte verkoopprijs€ 294.134
Verwachte vraagprijs€ 278.735
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtComponistenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenkwartier besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (26%)
D (18%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Componistenkwartier

Componistenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Debussylaan 89, 7333DE Apeldoorn
Debussylaan 89
1952 · 88 m²
€ 357.375
Straatbeeld van Oude Beekbergerweg 198, 7333AK Apeldoorn
Oude Beekbergerweg 198
1952 · 78 m²
€ 326.677
Straatbeeld van Strausslaan 39, 7333GN Apeldoorn
Strausslaan 39
1955 · 98 m²
€ 409.419
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.331 is Donizettilaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Componistenkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donizettilaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donizettilaan 12 in Apeldoorn.

Wat is Donizettilaan 12 in Apeldoorn waard?
Donizettilaan 12 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.331 (bandbreedte € 251.971 – € 320.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donizettilaan 12 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Donizettilaan 12 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 278.735 (bandbreedte € 264.798 – € 292.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Donizettilaan 12 in Apeldoorn?
Voor Donizettilaan 12 adviseren wij een bod van € 294.134 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donizettilaan 12 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Donizettilaan 12 in Apeldoorn bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donizettilaan 12 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donizettilaan 12 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 22.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donizettilaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenkwartier is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Donizettilaan 12 ligt rond € 286.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donizettilaan 12?
Huishoudens in de buurt van Donizettilaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenkwartier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.