Huiswaardemeter

Woningwaarde Giessen 5

7333LT Apeldoorn

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.259
+8,4%
[ € 230.788 – € 293.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.373[ € 242.604 – € 268.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.330[ € 255.705 – € 282.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Giessen 5 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.259 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.762Sinds september +0,7%
+€ 20.38412 maanden +8,4%
+€ 11.01312 mnd vs. NL +4,6%
Giessen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.259 voor Giessen 5 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giessen 5 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.330. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.259.

Verwachte verkoopprijs Giessen 5
€ 269.330[ € 255.705 – € 282.622 ]
Verkoper houdt over€ 265.117−€ 4.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.867+€ 7.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giessen 5 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.869 per m².

Verwachte vraagprijs Giessen 5
Onder gem. in buurt RivierenkwartierBoven gem.
€ 255.373[ € 242.604 – € 268.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.869[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenkwartier
€ 466.591[ € 260.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giessen 5 adviseren wij in een bod van € 269.330, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.373 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.259+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.330+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.797+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giessen 5 zal in bij een vraagprijs van € 255.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giessen 5 in Apeldoorn bedragen € 1.363 per maand bij een woningwaarde van € 262.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giessen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.259
Verwachte verkoopprijs€ 269.330
Verwachte vraagprijs€ 255.373
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtRivierenkwartier→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenkwartier besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (17%)
D (15%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rivierenkwartier

Rivierenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 113, 7333KV Apeldoorn
Lekstraat 113
1963 · 65 m²
€ 265.696
Straatbeeld van IJsselstraat 111, 7333HL Apeldoorn
IJsselstraat 111
1964 · 62 m²
€ 281.489
Straatbeeld van Tjonger 2, 7333HA Apeldoorn
Tjonger 2
1964 · 75 m²
€ 265.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.259 is Giessen 5 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenkwartier. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Giessen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giessen 5 in Apeldoorn.

Wat is Giessen 5 in Apeldoorn waard?
Giessen 5 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.259 (bandbreedte € 230.788 – € 293.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giessen 5 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Giessen 5 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 255.373 (bandbreedte € 242.604 – € 268.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Giessen 5 in Apeldoorn?
Voor Giessen 5 adviseren wij een bod van € 269.330 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giessen 5 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Giessen 5 in Apeldoorn bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giessen 5 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giessen 5 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 20.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giessen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenkwartier is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Giessen 5 ligt rond € 262.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giessen 5?
Huishoudens in de buurt van Giessen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenkwartier heeft 25% van de woningen zonnepanelen.