Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobaltstraat 37

7334AM Apeldoorn

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.881
+8,4%
[ € 233.975 – € 297.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.064[ € 246.111 – € 272.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.877[ € 259.155 – € 286.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobaltstraat 37 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.881 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.787Sinds september +0,7%
+€ 20.66512 maanden +8,4%
+€ 11.16512 mnd vs. NL +4,6%
Kobaltstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.881 voor Kobaltstraat 37 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobaltstraat 37 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.877. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 265.881.

Verwachte verkoopprijs Kobaltstraat 37
€ 272.877[ € 259.155 – € 286.434 ]
Verkoper houdt over€ 268.625−€ 4.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.485+€ 7.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobaltstraat 37 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Verwachte vraagprijs Kobaltstraat 37
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 259.064[ € 246.111 – € 272.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.409[ € 3.238 – € 3.579 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 619.872[ € 250.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobaltstraat 37 adviseren wij in een bod van € 272.877, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 259.064 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.881+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.877+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.521+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobaltstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 259.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobaltstraat 37 in Apeldoorn bedragen € 1.384 per maand bij een woningwaarde van € 265.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.300
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobaltstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.881
Verwachte verkoopprijs€ 272.877
Verwachte vraagprijs€ 259.064
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWinkewijert→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkewijert besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (20%)
D (20%)
E (13%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Winkewijert

Winkewijert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudstraat 65, 7334BT Apeldoorn
Goudstraat 65
1961 · 89 m²
€ 366.848
Straatbeeld van Kwikstraat 42, 7334BJ Apeldoorn
Kwikstraat 42
1972 · 84 m²
€ 341.886
Straatbeeld van Kwikstraat 62, 7334BK Apeldoorn
Kwikstraat 62
1961 · 97 m²
€ 360.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.881 is Kobaltstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Winkewijert. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kobaltstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobaltstraat 37 in Apeldoorn.

Wat is Kobaltstraat 37 in Apeldoorn waard?
Kobaltstraat 37 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.881 (bandbreedte € 233.975 – € 297.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winkewijert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobaltstraat 37 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Kobaltstraat 37 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 259.064 (bandbreedte € 246.111 – € 272.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobaltstraat 37 in Apeldoorn?
Voor Kobaltstraat 37 adviseren wij een bod van € 272.877 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobaltstraat 37 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kobaltstraat 37 in Apeldoorn bedragen € 1.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.300 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobaltstraat 37 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobaltstraat 37 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 20.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobaltstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkewijert is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Kobaltstraat 37 ligt rond € 265.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobaltstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Kobaltstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkewijert heeft 21% van de woningen zonnepanelen.