Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobaltstraat 89

7334AP Apeldoorn

Te koop
65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.880
+7,5%
[ € 270.054 – € 343.706 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.818[ € 299.673 – € 331.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobaltstraat 89 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 306.880 (€ 4.721 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.062Sinds mei +0,7%
+€ 21.32912 maanden +7,5%
+€ 9.22012 mnd vs. NL +3,2%
Kobaltstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.880 voor Kobaltstraat 89 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobaltstraat 89 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.818. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 306.880.

Verwachte verkoopprijs Kobaltstraat 89
€ 315.818[ € 299.673 – € 331.217 ]
Verkoper houdt over€ 311.094−€ 4.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.284+€ 8.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.094

Wat is de vraagprijs?

Kobaltstraat 89 in Apeldoorn staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.600 per m².

Vraagprijs Kobaltstraat 89
Onder gem. in buurt WinkewijertBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.600[ € 4.370 – € 4.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winkewijert
€ 373.583[ € 275.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobaltstraat 89 adviseren wij in een bod van € 315.818, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.880+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.818+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.609+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobaltstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobaltstraat 89 in Apeldoorn bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 306.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobaltstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.880
Verwachte verkoopprijs€ 315.818
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWinkewijert→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkewijert besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (19%)
C (20%)
D (20%)
E (13%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Winkewijert

Winkewijert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Parkelaar 7, 7339JC Ugchelen
De Parkelaar 7
1948 · 112 m²
€ 574.869
Straatbeeld van Zichtweg 73, 7335AX Apeldoorn
Zichtweg 73
1975 · 103 m²
€ 346.848
Straatbeeld van Van Roekelweg 57, 7335HC Apeldoorn
Van Roekelweg 57
1980 · 87 m²
€ 340.888
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.880 is Kobaltstraat 89 een van de meer betaalbare woningen in Winkewijert. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kobaltstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobaltstraat 89 in Apeldoorn.

Wat is Kobaltstraat 89 in Apeldoorn waard?
Kobaltstraat 89 in Apeldoorn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.880 (bandbreedte € 270.054 – € 343.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winkewijert.
Wat is de vraagprijs van Kobaltstraat 89 in Apeldoorn?
Kobaltstraat 89 in Apeldoorn staat in juni 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobaltstraat 89 in Apeldoorn?
Voor Kobaltstraat 89 adviseren wij een bod van € 315.818 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobaltstraat 89 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kobaltstraat 89 in Apeldoorn bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobaltstraat 89 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobaltstraat 89 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 21.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobaltstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkewijert is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Kobaltstraat 89 ligt rond € 306.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobaltstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Kobaltstraat 89 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkewijert heeft 21% van de woningen zonnepanelen.