Huiswaardemeter

Woningwaarde Thalliumstraat 2

7334BB Apeldoorn

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.069
+8,4%
[ € 377.581 – € 480.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.936[ € 397.989 – € 439.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.447[ € 417.092 – € 460.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Thalliumstraat 2 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.069 (€ 4.664 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.883Sinds september +0,7%
+€ 33.34912 maanden +8,4%
+€ 18.01812 mnd vs. NL +4,6%
Thalliumstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.069 voor Thalliumstraat 2 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thalliumstraat 2 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.447. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.069.

Verwachte verkoopprijs Thalliumstraat 2
€ 439.447[ € 417.092 – € 460.997 ]
Verkoper houdt over€ 433.363−€ 6.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.386+€ 10.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thalliumstraat 2 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.554 per m².

Verwachte vraagprijs Thalliumstraat 2
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 418.936[ € 397.989 – € 439.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.554[ € 4.326 – € 4.781 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 619.872[ € 250.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thalliumstraat 2 adviseren wij in een bod van € 439.447, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 418.936 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.069+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.447+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.419+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thalliumstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 418.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thalliumstraat 2 in Apeldoorn bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 429.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thalliumstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.069
Verwachte verkoopprijs€ 439.447
Verwachte vraagprijs€ 418.936
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWinkewijert→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkewijert besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (20%)
D (20%)
E (13%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Winkewijert

Winkewijert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudstraat 65, 7334BT Apeldoorn
Goudstraat 65
1961 · 89 m²
€ 366.848
Straatbeeld van Kwikstraat 62, 7334BK Apeldoorn
Kwikstraat 62
1961 · 97 m²
€ 360.449
Straatbeeld van Kwikstraat 42, 7334BJ Apeldoorn
Kwikstraat 42
1972 · 84 m²
€ 341.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.069 zit Thalliumstraat 2 in het middensegment van Winkewijert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Thalliumstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thalliumstraat 2 in Apeldoorn.

Wat is Thalliumstraat 2 in Apeldoorn waard?
Thalliumstraat 2 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.069 (bandbreedte € 377.581 – € 480.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkewijert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thalliumstraat 2 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Thalliumstraat 2 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 418.936 (bandbreedte € 397.989 – € 439.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Thalliumstraat 2 in Apeldoorn?
Voor Thalliumstraat 2 adviseren wij een bod van € 439.447 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thalliumstraat 2 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Thalliumstraat 2 in Apeldoorn bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thalliumstraat 2 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thalliumstraat 2 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 33.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thalliumstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkewijert is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Thalliumstraat 2 ligt rond € 429.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thalliumstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Thalliumstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkewijert heeft 21% van de woningen zonnepanelen.