Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolframstraat 46

7334BN Apeldoorn

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.781
+8,4%
[ € 255.007 – € 324.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.300[ € 268.185 – € 296.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.460[ € 282.399 – € 312.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolframstraat 46 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.781 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.947Sinds september +0,7%
+€ 22.52312 maanden +8,4%
+€ 12.16912 mnd vs. NL +4,6%
Wolframstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.781 voor Wolframstraat 46 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolframstraat 46 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.460. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 289.781.

Verwachte verkoopprijs Wolframstraat 46
€ 297.460[ € 282.399 – € 312.125 ]
Verkoper houdt over€ 292.938−€ 4.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.559+€ 8.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolframstraat 46 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.714 per m².

Verwachte vraagprijs Wolframstraat 46
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 282.300[ € 268.185 – € 296.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.714[ € 3.529 – € 3.900 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 619.872[ € 250.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolframstraat 46 adviseren wij in een bod van € 297.460, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 282.300 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.781+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.460+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.333+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolframstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 282.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolframstraat 46 in Apeldoorn bedragen € 1.503 per maand bij een woningwaarde van € 289.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolframstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.781
Verwachte verkoopprijs€ 297.460
Verwachte vraagprijs€ 282.300
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWinkewijert→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkewijert besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (20%)
D (20%)
E (13%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Winkewijert

Winkewijert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudstraat 65, 7334BT Apeldoorn
Goudstraat 65
1961 · 89 m²
€ 366.848
Straatbeeld van Kwikstraat 42, 7334BJ Apeldoorn
Kwikstraat 42
1972 · 84 m²
€ 341.886
Straatbeeld van Kwikstraat 62, 7334BK Apeldoorn
Kwikstraat 62
1961 · 97 m²
€ 360.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.781 is Wolframstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Winkewijert. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolframstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolframstraat 46 in Apeldoorn.

Wat is Wolframstraat 46 in Apeldoorn waard?
Wolframstraat 46 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.781 (bandbreedte € 255.007 – € 324.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winkewijert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolframstraat 46 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Wolframstraat 46 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 282.300 (bandbreedte € 268.185 – € 296.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolframstraat 46 in Apeldoorn?
Voor Wolframstraat 46 adviseren wij een bod van € 297.460 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolframstraat 46 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Wolframstraat 46 in Apeldoorn bedragen € 1.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolframstraat 46 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolframstraat 46 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 22.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolframstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkewijert is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Wolframstraat 46 ligt rond € 289.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolframstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Wolframstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkewijert heeft 21% van de woningen zonnepanelen.