Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudstraat 46

7334BX Apeldoorn

Te koop
89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.667
+8,4%
[ € 333.227 – € 424.107 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.623[ € 369.480 – € 408.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudstraat 46 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.667 (€ 4.255 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.545Sinds september +0,7%
+€ 29.43112 maanden +8,4%
+€ 15.90112 mnd vs. NL +4,6%
Goudstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.667 voor Goudstraat 46 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudstraat 46 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.623. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 378.667.

Verwachte verkoopprijs Goudstraat 46
€ 388.623[ € 369.480 – € 408.372 ]
Verkoper houdt over€ 383.098−€ 5.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.545+€ 9.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.098

Wat is de vraagprijs?

Goudstraat 46 in Apeldoorn staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.146 per m².

Vraagprijs Goudstraat 46
Onder gem. in ZuidwestBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.146[ € 3.939 – € 4.353 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwest
€ 619.872[ € 250.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudstraat 46 adviseren wij in een bod van € 388.623, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.667+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.623+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.054+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudstraat 46 in Apeldoorn bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 378.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.667
Verwachte verkoopprijs€ 388.623
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWinkewijert→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkewijert besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (20%)
D (20%)
E (13%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Winkewijert

Winkewijert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudstraat 65, 7334BT Apeldoorn
Goudstraat 65
1961 · 89 m²
€ 366.848
Straatbeeld van Kwikstraat 62, 7334BK Apeldoorn
Kwikstraat 62
1961 · 97 m²
€ 360.449
Straatbeeld van Kwikstraat 42, 7334BJ Apeldoorn
Kwikstraat 42
1972 · 84 m²
€ 341.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.667 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winkewijert willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goudstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudstraat 46 in Apeldoorn.

Wat is Goudstraat 46 in Apeldoorn waard?
Goudstraat 46 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.667 (bandbreedte € 333.227 – € 424.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkewijert.
Wat is de vraagprijs van Goudstraat 46 in Apeldoorn?
Goudstraat 46 in Apeldoorn staat in oktober 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudstraat 46 in Apeldoorn?
Voor Goudstraat 46 adviseren wij een bod van € 388.623 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudstraat 46 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Goudstraat 46 in Apeldoorn bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudstraat 46 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudstraat 46 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 29.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkewijert is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Goudstraat 46 ligt rond € 378.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Goudstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkewijert heeft 21% van de woningen zonnepanelen.