Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanhof 94

7335AV Apeldoorn

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.335
+8,4%
[ € 326.775 – € 415.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.824[ € 343.733 – € 379.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.096[ € 361.951 – € 400.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanhof 94 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.335 (€ 4.268 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds september +0,7%
+€ 28.86212 maanden +8,4%
+€ 15.59412 mnd vs. NL +4,6%
Graanhof 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.335 voor Graanhof 94 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanhof 94 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.096. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 371.335.

Verwachte verkoopprijs Graanhof 94
€ 381.096[ € 361.951 – € 400.050 ]
Verkoper houdt over€ 375.654−€ 5.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.868+€ 9.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanhof 94 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.159 per m².

Verwachte vraagprijs Graanhof 94
Onder gem. in buurt De HeezeBoven gem.
€ 361.824[ € 343.733 – € 379.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.159[ € 3.951 – € 4.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeze
€ 473.318[ € 250.000 – € 1.089.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanhof 94 adviseren wij in een bod van € 381.096, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 361.824 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.335+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.096+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.151+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanhof 94 zal in bij een vraagprijs van € 361.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanhof 94 in Apeldoorn bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 371.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanhof 94

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.335
Verwachte verkoopprijs€ 381.096
Verwachte vraagprijs€ 361.824
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Heeze→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeze besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Heeze

De Heeze biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenweg 43H, 7336AE Apeldoorn
Veenweg 43H
2010 · 98 m²
€ 301.938
Straatbeeld van Veenweg 43J, 7336AE Apeldoorn
Veenweg 43J
2010 · 98 m²
€ 301.953
Straatbeeld van Kobaltstraat 88, 7334AT Apeldoorn
Kobaltstraat 88
1996 · 91 m²
€ 440.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graanhof 94 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.335 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Heeze willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graanhof 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanhof 94 in Apeldoorn.

Wat is Graanhof 94 in Apeldoorn waard?
Graanhof 94 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.335 (bandbreedte € 326.775 – € 415.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeze.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanhof 94 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Graanhof 94 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 361.824 (bandbreedte € 343.733 – € 379.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanhof 94 in Apeldoorn?
Voor Graanhof 94 adviseren wij een bod van € 381.096 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanhof 94 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Graanhof 94 in Apeldoorn bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanhof 94 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanhof 94 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 28.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanhof 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeze is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Graanhof 94 ligt rond € 371.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanhof 94?
Huishoudens in de buurt van Graanhof 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeze heeft 11% van de woningen zonnepanelen.