Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtweg 49

7335EV Apeldoorn

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.692
+8,4%
[ € 393.089 – € 500.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.797[ € 414.007 – € 457.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.859[ € 434.707 – € 480.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtweg 49 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.692 (€ 4.855 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.002Sinds september +0,7%
+€ 34.71912 maanden +8,4%
+€ 18.75912 mnd vs. NL +4,6%
Houtweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.692 voor Houtweg 49 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtweg 49 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.859. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.692.

Verwachte verkoopprijs Houtweg 49
€ 457.859[ € 434.707 – € 480.466 ]
Verkoper houdt over€ 451.573−€ 6.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.166+€ 11.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtweg 49 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.737 per m².

Verwachte vraagprijs Houtweg 49
Onder gem. in buurt WestenenkBoven gem.
€ 435.797[ € 414.007 – € 457.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.737[ € 4.500 – € 4.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westenenk
€ 658.100[ € 498.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtweg 49 adviseren wij in een bod van € 457.859, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.797 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.692+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.859+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.752+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 435.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtweg 49 in Apeldoorn bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 446.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.692
Verwachte verkoopprijs€ 457.859
Verwachte vraagprijs€ 435.797
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtWestenenk→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westenenk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (19%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westenenk

Westenenk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westenenkerweg 107, 7335CV Apeldoorn
Westenenkerweg 107
1958 · 102 m²
€ 535.571
Straatbeeld van De Parkelaar 7, 7339JC Ugchelen
De Parkelaar 7
1948 · 112 m²
€ 581.233
Straatbeeld van Klein Hattem 68, 7339HK Ugchelen
Klein Hattem 68
1950 · 116 m²
€ 698.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.692 zit Houtweg 49 in het middensegment van Westenenk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Houtweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtweg 49 in Apeldoorn.

Wat is Houtweg 49 in Apeldoorn waard?
Houtweg 49 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.692 (bandbreedte € 393.089 – € 500.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westenenk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtweg 49 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Houtweg 49 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 435.797 (bandbreedte € 414.007 – € 457.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtweg 49 in Apeldoorn?
Voor Houtweg 49 adviseren wij een bod van € 457.859 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtweg 49 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Houtweg 49 in Apeldoorn bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtweg 49 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtweg 49 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 34.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westenenk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Houtweg 49 ligt rond € 446.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtweg 49?
Huishoudens in de buurt van Houtweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westenenk heeft 34% van de woningen zonnepanelen.