Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Karnhuis 81

7335LH Apeldoorn

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.694
+8,4%
[ € 382.531 – € 486.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.089[ € 423.534 – € 468.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Karnhuis 81 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.694 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.921Sinds september +0,7%
+€ 33.78612 maanden +8,4%
+€ 18.25412 mnd vs. NL +4,6%
Het Karnhuis 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.694 voor Het Karnhuis 81 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Karnhuis 81 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.089. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.694.

Verwachte verkoopprijs Het Karnhuis 81
€ 445.089[ € 423.534 – € 468.116 ]
Verkoper houdt over€ 438.943−€ 6.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.141+€ 11.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Karnhuis 81 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Het Karnhuis 81
Onder gem. in buurt De HeezeBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeze
€ 473.318[ € 250.000 – € 1.089.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Karnhuis 81 adviseren wij in een bod van € 445.089, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.694+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.089+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.343+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Karnhuis 81 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Karnhuis 81 in Apeldoorn bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 434.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Karnhuis 81

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.694
Verwachte verkoopprijs€ 445.089
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Heeze→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeze besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Heeze

De Heeze biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Haardstede 5, 7335LP Apeldoorn
De Haardstede 5
1981 · 118 m²
€ 386.256
Straatbeeld van Hezeweg 9, 7335BK Apeldoorn
Hezeweg 9
1979 · 123 m²
€ 410.724
Straatbeeld van Zichtweg 73, 7335AX Apeldoorn
Zichtweg 73
1975 · 103 m²
€ 350.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.694 ligt Het Karnhuis 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Heeze. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Karnhuis 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Karnhuis 81 in Apeldoorn.

Wat is Het Karnhuis 81 in Apeldoorn waard?
Het Karnhuis 81 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.694 (bandbreedte € 382.531 – € 486.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeze.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Karnhuis 81 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Het Karnhuis 81 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Karnhuis 81 in Apeldoorn?
Voor Het Karnhuis 81 adviseren wij een bod van € 445.089 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Karnhuis 81 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Het Karnhuis 81 in Apeldoorn bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Karnhuis 81 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Karnhuis 81 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 33.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Karnhuis 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeze is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Het Karnhuis 81 ligt rond € 434.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Karnhuis 81?
Huishoudens in de buurt van Het Karnhuis 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeze heeft 11% van de woningen zonnepanelen.