Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Bakhuis 40

7335MC Apeldoorn

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.270
+8,4%
[ € 219.358 – € 279.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.145[ € 230.038 – € 254.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.605[ € 243.610 – € 269.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bakhuis 40 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.270 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.675Sinds september +0,7%
+€ 19.37412 maanden +8,4%
+€ 10.46812 mnd vs. NL +4,6%
Het Bakhuis 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.270 voor Het Bakhuis 40 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bakhuis 40 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.605. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 249.270.

Verwachte verkoopprijs Het Bakhuis 40
€ 256.605[ € 243.610 – € 269.253 ]
Verkoper houdt over€ 252.532−€ 4.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.887+€ 7.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Bakhuis 40 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.036 per m².

Verwachte vraagprijs Het Bakhuis 40
Onder gem. in buurt De HeezeBoven gem.
€ 242.145[ € 230.038 – € 254.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.036[ € 3.834 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeze
€ 473.318[ € 250.000 – € 1.089.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bakhuis 40 adviseren wij in een bod van € 256.605, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 242.145 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.270+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.605+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.435+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bakhuis 40 zal in bij een vraagprijs van € 242.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bakhuis 40 in Apeldoorn bedragen € 1.297 per maand bij een woningwaarde van € 249.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.219
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bakhuis 40

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.270
Verwachte verkoopprijs€ 256.605
Verwachte vraagprijs€ 242.145
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Heeze→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeze besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (30%)
D (3%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Heeze

De Heeze biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ploeg 24, 7335LC Apeldoorn
De Ploeg 24
1980 · 56 m²
€ 255.595
Straatbeeld van Hoge Dries 57, 7335AJ Apeldoorn
Hoge Dries 57
1975 · 83 m²
€ 344.006
Straatbeeld van De Hofstede 11, 7335LK Apeldoorn
De Hofstede 11
1979 · 97 m²
€ 428.750
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.270 is Het Bakhuis 40 een van de meer betaalbare woningen in De Heeze. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Bakhuis 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bakhuis 40 in Apeldoorn.

Wat is Het Bakhuis 40 in Apeldoorn waard?
Het Bakhuis 40 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.270 (bandbreedte € 219.358 – € 279.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Heeze.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Bakhuis 40 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Het Bakhuis 40 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 242.145 (bandbreedte € 230.038 – € 254.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bakhuis 40 in Apeldoorn?
Voor Het Bakhuis 40 adviseren wij een bod van € 256.605 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bakhuis 40 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bakhuis 40 in Apeldoorn bedragen € 1.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.219 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bakhuis 40 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bakhuis 40 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 19.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bakhuis 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeze is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Het Bakhuis 40 ligt rond € 249.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bakhuis 40?
Huishoudens in de buurt van Het Bakhuis 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeze heeft 11% van de woningen zonnepanelen.