Huiswaardemeter

Woningwaarde Wezenstraat 9

6811CR Arnhem

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1878Bouwjaar
€ 3.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.003
+1,0%
[ € 424.163 – € 539.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.992[ € 444.592 – € 491.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.433[ € 471.268 – € 520.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Wezenstraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.003 (€ 3.213 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 401Sinds september +0,1%
+€ 4.78912 maanden +1,0%
€ -13.69912 mnd vs. NL -2,9%
Wezenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.003 voor Wezenstraat 9 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wezenstraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.433. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.003.

Verwachte verkoopprijs Wezenstraat 9
€ 496.433[ € 471.268 – € 520.876 ]
Verkoper houdt over€ 489.722−€ 6.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.512+€ 12.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wezenstraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Wezenstraat 9
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 467.992[ € 444.592 – € 491.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.120[ € 2.964 – € 3.276 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 698.833[ € 135.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wezenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 496.433, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.992 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.003+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.433+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.255+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wezenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 467.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wezenstraat 9 in Arnhem bedragen € 2.491 per maand bij een woningwaarde van € 482.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wezenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1878
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.003
Verwachte verkoopprijs€ 496.433
Verwachte vraagprijs€ 467.992
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtRijnstraat→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnstraat besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Rijnstraat

Rijnstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

2,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velperpoortslangstraat 24, 6811BA Arnhem
Velperpoortslangstraat 24
1880 · 83 m²
€ 345.863
Straatbeeld van Oude Oeverstraat 11-2, 6811JX Arnhem
Oude Oeverstraat 11-2
1860 · 244 m²
€ 739.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wezenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.003 duidelijk in het hogere segment van Rijnstraat. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wezenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wezenstraat 9 in Arnhem.

Wat is Wezenstraat 9 in Arnhem waard?
Wezenstraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.003 (bandbreedte € 424.163 – € 539.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wezenstraat 9 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Wezenstraat 9 in Arnhem is in oktober 2026 € 467.992 (bandbreedte € 444.592 – € 491.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Wezenstraat 9 in Arnhem?
Voor Wezenstraat 9 adviseren wij een bod van € 496.433 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wezenstraat 9 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Wezenstraat 9 in Arnhem bedragen € 2.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wezenstraat 9 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wezenstraat 9 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.789) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wezenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnstraat is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Wezenstraat 9 ligt rond € 482.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wezenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wezenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).