Huiswaardemeter

Woningwaarde Luthersestraat 12-4

6811GR Arnhem

43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.398
+1,0%
[ € 206.270 – € 262.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.543[ € 215.216 – € 237.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.526[ € 230.066 – € 254.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Luthersestraat 12-4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.398 (€ 5.451 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 195Sinds september +0,1%
+€ 2.32912 maanden +1,0%
€ -6.66212 mnd vs. NL -2,9%
Luthersestraat 12-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.398 voor Luthersestraat 12-4 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luthersestraat 12-4 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.526. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 234.398.

Verwachte verkoopprijs Luthersestraat 12-4
€ 242.526[ € 230.066 – € 254.283 ]
Verkoper houdt over€ 238.608−€ 3.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.527+€ 7.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luthersestraat 12-4 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.268 per m².

Verwachte vraagprijs Luthersestraat 12-4
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 226.543[ € 215.216 – € 237.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.268[ € 5.005 – € 5.532 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 698.833[ € 135.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luthersestraat 12-4 adviseren wij in een bod van € 242.526, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 226.543 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.398+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.526+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.652+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luthersestraat 12-4 zal in bij een vraagprijs van € 226.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luthersestraat 12-4 in Arnhem bedragen € 1.232 per maand bij een woningwaarde van € 234.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.146
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luthersestraat 12-4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.398
Verwachte verkoopprijs€ 242.526
Verwachte vraagprijs€ 226.543
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtRijnstraat→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnstraat besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Rijnstraat

Rijnstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

2,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velperpoortslangstraat 24, 6811BA Arnhem
Velperpoortslangstraat 24
1880 · 83 m²
€ 345.863
Straatbeeld van Koningstraat 72-3, 6811DJ Arnhem
Koningstraat 72-3
1901 · 57 m²
€ 348.757
Straatbeeld van Utrechtsestraat 53A, 6811LT Arnhem
Utrechtsestraat 53A
1911 · 74 m²
€ 431.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.398 is Luthersestraat 12-4 een van de meer betaalbare woningen in Rijnstraat. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Luthersestraat 12-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luthersestraat 12-4 in Arnhem.

Wat is Luthersestraat 12-4 in Arnhem waard?
Luthersestraat 12-4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.398 (bandbreedte € 206.270 – € 262.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luthersestraat 12-4 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Luthersestraat 12-4 in Arnhem is in oktober 2026 € 226.543 (bandbreedte € 215.216 – € 237.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Luthersestraat 12-4 in Arnhem?
Voor Luthersestraat 12-4 adviseren wij een bod van € 242.526 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luthersestraat 12-4 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Luthersestraat 12-4 in Arnhem bedragen € 1.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.146 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luthersestraat 12-4 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luthersestraat 12-4 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.329) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luthersestraat 12-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnstraat is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Luthersestraat 12-4 ligt rond € 234.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luthersestraat 12-4?
Huishoudens in de buurt van Luthersestraat 12-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).