Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 9-4

6811GW Arnhem

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1840Bouwjaar
€ 5.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.308
+1,0%
[ € 217.631 – € 276.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.994[ € 227.044 – € 250.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.911[ € 242.937 – € 268.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 9-4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.308 (€ 5.152 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 206Sinds september +0,1%
+€ 2.45712 maanden +1,0%
€ -7.02912 mnd vs. NL -2,9%
Molenstraat 9-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.308 voor Molenstraat 9-4 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 9-4 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.911. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 247.308.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 9-4
€ 255.911[ € 242.937 – € 268.510 ]
Verkoper houdt over€ 251.846−€ 4.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.179+€ 7.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 9-4 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.979 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 9-4
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 238.994[ € 227.044 – € 250.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.979[ € 4.730 – € 5.228 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 698.833[ € 135.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 9-4 adviseren wij in een bod van € 255.911, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 238.994 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.308+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.911+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.707+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 9-4 zal in bij een vraagprijs van € 238.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 9-4 in Arnhem bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 247.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.209
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 9-4

Woninggegevens

Bouwjaar1840
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.308
Verwachte verkoopprijs€ 255.911
Verwachte vraagprijs€ 238.994
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtRijnstraat→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnstraat besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Rijnstraat

Rijnstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

2,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looierstraat 2-6A, 6811AW Arnhem
Looierstraat 2-6A
1958 · 51 m²
€ 267.229
Straatbeeld van Rijnstraat 56-9, 6811EX Arnhem
Rijnstraat 56-9
1800 · 52 m²
€ 281.235
Straatbeeld van Varkensstraat 48, 6811GN Arnhem
Varkensstraat 48
1860 · 57 m²
€ 292.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.308 is Molenstraat 9-4 een van de meer betaalbare woningen in Rijnstraat. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 9-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 9-4 in Arnhem.

Wat is Molenstraat 9-4 in Arnhem waard?
Molenstraat 9-4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.308 (bandbreedte € 217.631 – € 276.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 9-4 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 9-4 in Arnhem is in oktober 2026 € 238.994 (bandbreedte € 227.044 – € 250.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 9-4 in Arnhem?
Voor Molenstraat 9-4 adviseren wij een bod van € 255.911 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 9-4 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 9-4 in Arnhem bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.209 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 9-4 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 9-4 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 9-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnstraat is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 9-4 ligt rond € 247.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 9-4?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 9-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).