Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Plein 8-2

6811KR Arnhem

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.738
+1,0%
[ € 186.329 – € 237.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.336[ € 195.069 – € 215.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.700[ € 208.334 – € 230.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Plein 8-2 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.738 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 176Sinds september +0,1%
+€ 2.10412 maanden +1,0%
€ -6.01712 mnd vs. NL -2,9%
Nieuwe Plein 8-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.738 voor Nieuwe Plein 8-2 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Plein 8-2 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.700. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 211.738.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Plein 8-2
€ 218.700[ € 208.334 – € 230.264 ]
Verkoper houdt over€ 215.044−€ 3.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.224+€ 6.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Plein 8-2 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Plein 8-2
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 205.336[ € 195.069 – € 215.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.433 – € 4.900 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 698.833[ € 135.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Plein 8-2 adviseren wij in een bod van € 218.700, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 205.336 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.738+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.700+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.635+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Plein 8-2 zal in bij een vraagprijs van € 205.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Plein 8-2 in Arnhem bedragen € 1.119 per maand bij een woningwaarde van € 211.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.035
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Plein 8-2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.738
Verwachte verkoopprijs€ 218.700
Verwachte vraagprijs€ 205.336
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtRijnstraat→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnstraat besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Rijnstraat

Rijnstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

2,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Looierstraat 2-6A, 6811AW Arnhem
Looierstraat 2-6A
1958 · 51 m²
€ 267.229
Straatbeeld van Bergstraat 147, 6811LG Arnhem
Bergstraat 147
1960 · 77 m²
€ 311.059
Straatbeeld van St. Catharinaplaats 13, 6811BS Arnhem
St. Catharinaplaats 13
1958 · 65 m²
€ 282.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.738 is Nieuwe Plein 8-2 een van de meer betaalbare woningen in Rijnstraat. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Plein 8-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Plein 8-2 in Arnhem.

Wat is Nieuwe Plein 8-2 in Arnhem waard?
Nieuwe Plein 8-2 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.738 (bandbreedte € 186.329 – € 237.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Plein 8-2 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Plein 8-2 in Arnhem is in oktober 2026 € 205.336 (bandbreedte € 195.069 – € 215.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Plein 8-2 in Arnhem?
Voor Nieuwe Plein 8-2 adviseren wij een bod van € 218.700 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Plein 8-2 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Plein 8-2 in Arnhem bedragen € 1.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.035 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Plein 8-2 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Plein 8-2 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.104) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Plein 8-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnstraat is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Plein 8-2 ligt rond € 211.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Plein 8-2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Plein 8-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).