Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ruisdaelstraat 35

6814KV Arnhem

Te koop
230 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.275.315
+1,0%
[ € 1.122.277 – € 1.428.353 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.302.768[ € 1.239.750 – € 1.370.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ruisdaelstraat 35 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.275.315 (€ 5.545 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds september +0,1%
+€ 12.67012 maanden +1,0%
€ -36.24612 mnd vs. NL -2,9%
Van Ruisdaelstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.275.315 voor Van Ruisdaelstraat 35 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ruisdaelstraat 35 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.302.768. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.275.315.

Verwachte verkoopprijs Van Ruisdaelstraat 35
€ 1.302.768[ € 1.239.750 – € 1.370.250 ]
Verkoper houdt over€ 1.287.188−€ 15.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.330.973+€ 28.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.302.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.287.188

Wat is de vraagprijs?

Van Ruisdaelstraat 35 in Arnhem staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.435 per m².

Vraagprijs Van Ruisdaelstraat 35
Onder gem. in buurt Gulden BodemBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.435[ € 5.163 – € 5.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulden Bodem
€ 1.168.600[ € 998.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ruisdaelstraat 35 adviseren wij in een bod van € 1.302.768, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.275.315+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.302.768+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.367.906+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ruisdaelstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ruisdaelstraat 35 in Arnhem bedragen € 6.459 per maand bij een woningwaarde van € 1.275.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.237
OZB€ 111
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.245.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ruisdaelstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.275.315
Verwachte verkoopprijs€ 1.302.768
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtGulden Bodem→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulden Bodem besteden gemiddeld € 290 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 175/mndAardgas(1.530 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (7%)
C (35%)
D (15%)
E (15%)
F (9%)
G (12%)

Wonen in Gulden Bodem

Gulden Bodem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heemstralaan 101, 6814KG Arnhem
Van Heemstralaan 101
1928 · 244 m²
€ 1.323.464
Straatbeeld van Van Heemstralaan 15, 6814KA Arnhem
Van Heemstralaan 15
1927 · 216 m²
€ 1.104.262
Straatbeeld van Van Heemstralaan 29, 6814KB Arnhem
Van Heemstralaan 29
1933 · 203 m²
€ 1.197.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Ruisdaelstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.275.315 duidelijk in het hogere segment van Gulden Bodem. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Ruisdaelstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ruisdaelstraat 35 in Arnhem.

Wat is Van Ruisdaelstraat 35 in Arnhem waard?
Van Ruisdaelstraat 35 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.275.315 (bandbreedte € 1.122.277 – € 1.428.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulden Bodem.
Wat is de vraagprijs van Van Ruisdaelstraat 35 in Arnhem?
Van Ruisdaelstraat 35 in Arnhem staat in oktober 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ruisdaelstraat 35 in Arnhem?
Voor Van Ruisdaelstraat 35 adviseren wij een bod van € 1.302.768 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ruisdaelstraat 35 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ruisdaelstraat 35 in Arnhem bedragen € 6.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.275.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.237 uit hypotheeklasten, circa € 167 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ruisdaelstraat 35 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ruisdaelstraat 35 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 12.670) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ruisdaelstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulden Bodem is € 874.000. De geschatte marktwaarde van Van Ruisdaelstraat 35 ligt rond € 1.275.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ruisdaelstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Van Ruisdaelstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 290 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulden Bodem heeft 24% van de woningen zonnepanelen.