Huiswaardemeter

Woningwaarde Viottastraat 9

6815GB Arnhem

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.826
+1,0%
[ € 491.767 – € 625.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.984[ € 515.835 – € 570.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.130[ € 545.753 – € 603.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Viottastraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.826 (€ 4.234 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 465Sinds september +0,1%
+€ 5.55212 maanden +1,0%
€ -15.88312 mnd vs. NL -2,9%
Viottastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.826 voor Viottastraat 9 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viottastraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.130. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.826.

Verwachte verkoopprijs Viottastraat 9
€ 575.130[ € 545.753 – € 603.201 ]
Verkoper houdt over€ 567.554−€ 7.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.783+€ 13.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viottastraat 9 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Viottastraat 9
Onder gem. in buurt Alteveer/CraneveltBoven gem.
€ 542.984[ € 515.835 – € 570.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.908 – € 4.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Alteveer/Cranevelt
€ 932.571[ € 550.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viottastraat 9 adviseren wij in een bod van € 575.130, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 542.984 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.826+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.130+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.887+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viottastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 542.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viottastraat 9 in Arnhem bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 558.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viottastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.826
Verwachte verkoopprijs€ 575.130
Verwachte vraagprijs€ 542.984
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtAlteveer/Cranevelt→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alteveer/Cranevelt besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (19%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Alteveer/Cranevelt

Alteveer/Cranevelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,3 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cattepoelseweg 325, 6815CG Arnhem
Cattepoelseweg 325
1951 · 144 m²
€ 737.990
Straatbeeld van Cattepoelseweg 309, 6815CG Arnhem
Cattepoelseweg 309
1949 · 122 m²
€ 650.626
Straatbeeld van Amorijstraat 7, 6815GJ Arnhem
Amorijstraat 7
1960 · 102 m²
€ 734.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.826 ligt Viottastraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Alteveer/Cranevelt. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Viottastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viottastraat 9 in Arnhem.

Wat is Viottastraat 9 in Arnhem waard?
Viottastraat 9 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.826 (bandbreedte € 491.767 – € 625.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alteveer/Cranevelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viottastraat 9 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Viottastraat 9 in Arnhem is in oktober 2026 € 542.984 (bandbreedte € 515.835 – € 570.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Viottastraat 9 in Arnhem?
Voor Viottastraat 9 adviseren wij een bod van € 575.130 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viottastraat 9 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Viottastraat 9 in Arnhem bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viottastraat 9 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viottastraat 9 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.552) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viottastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alteveer/Cranevelt is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Viottastraat 9 ligt rond € 558.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viottastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Viottastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alteveer/Cranevelt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.