Huiswaardemeter

Woningwaarde Annastraat 2

6821EL Arnhem

39 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 9.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.590
+1,0%
[ € 326.999 – € 416.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.475[ € 344.351 – € 380.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.237[ € 366.389 – € 404.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Annastraat 2 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.590 (€ 9.528 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 309Sinds september +0,1%
+€ 3.69212 maanden +1,0%
€ -10.56112 mnd vs. NL -2,9%
Annastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.590 voor Annastraat 2 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annastraat 2 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.237. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 371.590.

Verwachte verkoopprijs Annastraat 2
€ 382.237[ € 366.389 – € 404.957 ]
Verkoper houdt over€ 376.782−€ 5.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.032+€ 9.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annastraat 2 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.294 per m².

Verwachte vraagprijs Annastraat 2
Onder gem. in buurt Graaf Ottoplein e.o.Boven gem.
€ 362.475[ € 344.351 – € 380.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.294[ € 8.830 – € 9.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graaf Ottoplein e.o.
€ 501.714[ € 350.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annastraat 2 adviseren wij in een bod van € 382.237, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 362.475 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.590+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.237+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.349+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 362.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annastraat 2 in Arnhem bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 371.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.817
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.590
Verwachte verkoopprijs€ 382.237
Verwachte vraagprijs€ 362.475
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtGraaf Ottoplein e.o.→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf Ottoplein e.o. besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (25%)
D (26%)
E (13%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Graaf Ottoplein e.o.

Graaf Ottoplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staringstraat 79, 6821DN Arnhem
Staringstraat 79
1902 · 60 m²
€ 466.384
Straatbeeld van Sloetstraat 110, 6821CZ Arnhem
Sloetstraat 110
1890 · 65 m²
€ 386.327
Straatbeeld van De Wiltstraat 43, 6821CB Arnhem
De Wiltstraat 43
1896 · 52 m²
€ 257.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Annastraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.590 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graaf Ottoplein e.o. willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Annastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annastraat 2 in Arnhem.

Wat is Annastraat 2 in Arnhem waard?
Annastraat 2 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.590 (bandbreedte € 326.999 – € 416.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graaf Ottoplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Annastraat 2 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Annastraat 2 in Arnhem is in oktober 2026 € 362.475 (bandbreedte € 344.351 – € 380.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Annastraat 2 in Arnhem?
Voor Annastraat 2 adviseren wij een bod van € 382.237 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annastraat 2 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Annastraat 2 in Arnhem bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.817 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annastraat 2 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annastraat 2 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.692) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf Ottoplein e.o. is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Annastraat 2 ligt rond € 371.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Annastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graaf Ottoplein e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.