Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Ottoplein 28-1

6821HB Arnhem

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 5.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.467
+1,0%
[ € 297.851 – € 379.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.752[ € 312.314 – € 345.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.803[ € 331.990 – € 366.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Ottoplein 28-1 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.467 (€ 5.289 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 282Sinds september +0,1%
+€ 3.36312 maanden +1,0%
€ -9.61912 mnd vs. NL -2,9%
Graaf Ottoplein 28-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.467 voor Graaf Ottoplein 28-1 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Ottoplein 28-1 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.803. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 338.467.

Verwachte verkoopprijs Graaf Ottoplein 28-1
€ 348.803[ € 331.990 – € 366.937 ]
Verkoper houdt over€ 343.716−€ 5.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.929+€ 9.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Ottoplein 28-1 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Ottoplein 28-1
Onder gem. in buurt Graaf Ottoplein e.o.Boven gem.
€ 328.752[ € 312.314 – € 345.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.880 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graaf Ottoplein e.o.
€ 501.714[ € 350.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Ottoplein 28-1 adviseren wij in een bod van € 348.803, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 328.752 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.467+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.803+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.243+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Ottoplein 28-1 zal in bij een vraagprijs van € 328.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Ottoplein 28-1 in Arnhem bedragen € 1.755 per maand bij een woningwaarde van € 338.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Ottoplein 28-1

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.467
Verwachte verkoopprijs€ 348.803
Verwachte vraagprijs€ 328.752
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtGraaf Ottoplein e.o.→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graaf Ottoplein e.o. besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (25%)
D (26%)
E (13%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Graaf Ottoplein e.o.

Graaf Ottoplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staringstraat 79, 6821DN Arnhem
Staringstraat 79
1902 · 60 m²
€ 466.384
Straatbeeld van Sloetstraat 110, 6821CZ Arnhem
Sloetstraat 110
1890 · 65 m²
€ 386.327
Straatbeeld van Hommelseweg 267, 6821LH Arnhem
Hommelseweg 267
1910 · 89 m²
€ 501.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.467 is Graaf Ottoplein 28-1 een van de meer betaalbare woningen in Graaf Ottoplein e.o.. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Ottoplein 28-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Ottoplein 28-1 in Arnhem.

Wat is Graaf Ottoplein 28-1 in Arnhem waard?
Graaf Ottoplein 28-1 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.467 (bandbreedte € 297.851 – € 379.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graaf Ottoplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Ottoplein 28-1 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Graaf Ottoplein 28-1 in Arnhem is in oktober 2026 € 328.752 (bandbreedte € 312.314 – € 345.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Ottoplein 28-1 in Arnhem?
Voor Graaf Ottoplein 28-1 adviseren wij een bod van € 348.803 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Ottoplein 28-1 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Ottoplein 28-1 in Arnhem bedragen € 1.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Ottoplein 28-1 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Ottoplein 28-1 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.363) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Ottoplein 28-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graaf Ottoplein e.o. is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Ottoplein 28-1 ligt rond € 338.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Ottoplein 28-1?
Huishoudens in de buurt van Graaf Ottoplein 28-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graaf Ottoplein e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.