Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 4

6822LA Arnhem

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 5.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.576
+1,0%
[ € 486.267 – € 618.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.508[ € 509.683 – € 563.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.126[ € 540.264 – € 597.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.576 (€ 5.878 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 460Sinds september +0,1%
+€ 5.49012 maanden +1,0%
€ -15.70512 mnd vs. NL -2,9%
Kievitstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.576 voor Kievitstraat 4 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 4 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.126. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 552.576.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 4
€ 569.126[ € 540.264 – € 597.133 ]
Verkoper houdt over€ 561.616−€ 7.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.659+€ 13.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 4 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.708 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 4
Onder gem. in buurt Onder de LindenBoven gem.
€ 536.508[ € 509.683 – € 563.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.708[ € 5.422 – € 5.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Onder de Linden
€ 458.900[ € 400.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 4 adviseren wij in een bod van € 569.126, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 536.508 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.576+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.126+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.582+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 536.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 4 in Arnhem bedragen € 2.828 per maand bij een woningwaarde van € 552.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.702
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.576
Verwachte verkoopprijs€ 569.126
Verwachte vraagprijs€ 536.508
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtOnder de Linden→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Onder de Linden besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (22%)
D (22%)
E (11%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Onder de Linden

Onder de Linden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 25, 6822LC Arnhem
Lijsterstraat 25
1919 · 94 m²
€ 488.528
Straatbeeld van Zwaluwstraat 16, 6822KW Arnhem
Zwaluwstraat 16
1919 · 98 m²
€ 313.752
Straatbeeld van Duivenstraat 8, 6822KR Arnhem
Duivenstraat 8
1919 · 99 m²
€ 407.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievitstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 552.576 duidelijk in het hogere segment van Onder de Linden. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 4 in Arnhem.

Wat is Kievitstraat 4 in Arnhem waard?
Kievitstraat 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.576 (bandbreedte € 486.267 – € 618.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Onder de Linden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 4 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 4 in Arnhem is in oktober 2026 € 536.508 (bandbreedte € 509.683 – € 563.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 4 in Arnhem?
Voor Kievitstraat 4 adviseren wij een bod van € 569.126 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 4 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 4 in Arnhem bedragen € 2.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.702 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 4 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 4 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.490) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Onder de Linden is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 4 ligt rond € 552.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Onder de Linden heeft 4% van de woningen zonnepanelen.