Huiswaardemeter

Woningwaarde Overhagenstraat 4

6825EN Arnhem

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.491
+1,0%
[ € 268.832 – € 342.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.158[ € 281.350 – € 310.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.118[ € 299.075 – € 330.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Overhagenstraat 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.491 (€ 3.867 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 254Sinds september +0,1%
+€ 3.03512 maanden +1,0%
€ -8.68312 mnd vs. NL -2,9%
Overhagenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.491 voor Overhagenstraat 4 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overhagenstraat 4 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.118. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.491.

Verwachte verkoopprijs Overhagenstraat 4
€ 315.118[ € 299.075 – € 330.557 ]
Verkoper houdt over€ 310.402−€ 4.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.570+€ 8.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overhagenstraat 4 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Overhagenstraat 4
Onder gem. in buurt Over het Lange WaterBoven gem.
€ 296.158[ € 281.350 – € 310.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.561 – € 3.936 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over het Lange Water
€ 302.500[ € 249.500 – € 385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overhagenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 315.118, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.158 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.491+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.118+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.874+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overhagenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 296.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overhagenstraat 4 in Arnhem bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 305.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overhagenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.491
Verwachte verkoopprijs€ 315.118
Verwachte vraagprijs€ 296.158
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtOver het Lange Water→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over het Lange Water besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (34%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Over het Lange Water

Over het Lange Water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matenalaan 169, 6825DV Arnhem
Matenalaan 169
1967 · 82 m²
€ 273.506
Straatbeeld van Wildenborglaan 4-1, 6825GB Arnhem
Wildenborglaan 4-1
1969 · 75 m²
€ 278.055
Straatbeeld van Kraaiensteinlaan 25, 6825DA Arnhem
Kraaiensteinlaan 25
1966 · 68 m²
€ 258.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overhagenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.491 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Over het Lange Water willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overhagenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overhagenstraat 4 in Arnhem.

Wat is Overhagenstraat 4 in Arnhem waard?
Overhagenstraat 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.491 (bandbreedte € 268.832 – € 342.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Over het Lange Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overhagenstraat 4 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Overhagenstraat 4 in Arnhem is in oktober 2026 € 296.158 (bandbreedte € 281.350 – € 310.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Overhagenstraat 4 in Arnhem?
Voor Overhagenstraat 4 adviseren wij een bod van € 315.118 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overhagenstraat 4 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Overhagenstraat 4 in Arnhem bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overhagenstraat 4 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overhagenstraat 4 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.035) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overhagenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over het Lange Water is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Overhagenstraat 4 ligt rond € 305.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overhagenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Overhagenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Over het Lange Water heeft 5% van de woningen zonnepanelen.