Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkhofplein 22

6825GK Arnhem

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.094
+1,0%
[ € 248.243 – € 315.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.433[ € 259.761 – € 287.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.029[ € 276.126 – € 305.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkhofplein 22 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.094 (€ 2.969 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 235Sinds september +0,1%
+€ 2.80312 maanden +1,0%
€ -8.01712 mnd vs. NL -2,9%
Valkhofplein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.094 voor Valkhofplein 22 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkhofplein 22 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.029. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.094.

Verwachte verkoopprijs Valkhofplein 22
€ 291.029[ € 276.126 – € 305.193 ]
Verkoper houdt over€ 286.578−€ 4.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.000+€ 7.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkhofplein 22 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Valkhofplein 22
Onder gem. in buurt Over het Lange WaterBoven gem.
€ 273.433[ € 259.761 – € 287.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over het Lange Water
€ 302.500[ € 249.500 – € 385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkhofplein 22 adviseren wij in een bod van € 291.029, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.433 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.094+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.029+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.580+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkhofplein 22 zal in bij een vraagprijs van € 273.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkhofplein 22 in Arnhem bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 282.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkhofplein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.094
Verwachte verkoopprijs€ 291.029
Verwachte vraagprijs€ 273.433
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtOver het Lange Water→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over het Lange Water besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (34%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Over het Lange Water

Over het Lange Water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wildenborglaan 6-6, 6825GB Arnhem
Wildenborglaan 6-6
1969 · 91 m²
€ 293.264
Straatbeeld van Wildenborglaan 34-2, 6825GD Arnhem
Wildenborglaan 34-2
1969 · 91 m²
€ 283.851
Straatbeeld van Middachtensingel 13, 6825HG Arnhem
Middachtensingel 13
1963 · 93 m²
€ 400.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkhofplein 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.094 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Over het Lange Water willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkhofplein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkhofplein 22 in Arnhem.

Wat is Valkhofplein 22 in Arnhem waard?
Valkhofplein 22 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.094 (bandbreedte € 248.243 – € 315.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Over het Lange Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkhofplein 22 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Valkhofplein 22 in Arnhem is in oktober 2026 € 273.433 (bandbreedte € 259.761 – € 287.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkhofplein 22 in Arnhem?
Voor Valkhofplein 22 adviseren wij een bod van € 291.029 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkhofplein 22 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Valkhofplein 22 in Arnhem bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkhofplein 22 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkhofplein 22 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.803) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkhofplein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over het Lange Water is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Valkhofplein 22 ligt rond € 282.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkhofplein 22?
Huishoudens in de buurt van Valkhofplein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Over het Lange Water heeft 5% van de woningen zonnepanelen.