Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkhofplein 25

6825GK Arnhem

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.061
+1,0%
[ € 249.094 – € 317.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.477[ € 260.753 – € 288.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.914[ € 277.180 – € 306.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkhofplein 25 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.061 (€ 2.980 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 235Sinds september +0,1%
+€ 2.81212 maanden +1,0%
€ -8.04512 mnd vs. NL -2,9%
Valkhofplein 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.061 voor Valkhofplein 25 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkhofplein 25 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.914. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 283.061.

Verwachte verkoopprijs Valkhofplein 25
€ 291.914[ € 277.180 – € 306.358 ]
Verkoper houdt over€ 287.453−€ 4.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.902+€ 7.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkhofplein 25 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.889 per m².

Verwachte vraagprijs Valkhofplein 25
Onder gem. in buurt Over het Lange WaterBoven gem.
€ 274.477[ € 260.753 – € 288.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.889[ € 2.745 – € 3.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over het Lange Water
€ 302.500[ € 249.500 – € 385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkhofplein 25 adviseren wij in een bod van € 291.914, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 274.477 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.061+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.914+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.510+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkhofplein 25 zal in bij een vraagprijs van € 274.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkhofplein 25 in Arnhem bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 283.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkhofplein 25

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.061
Verwachte verkoopprijs€ 291.914
Verwachte vraagprijs€ 274.477
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtOver het Lange Water→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over het Lange Water besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (34%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Over het Lange Water

Over het Lange Water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wildenborglaan 6-6, 6825GB Arnhem
Wildenborglaan 6-6
1969 · 91 m²
€ 293.264
Straatbeeld van Wildenborglaan 34-2, 6825GD Arnhem
Wildenborglaan 34-2
1969 · 91 m²
€ 283.851
Straatbeeld van Middachtensingel 13, 6825HG Arnhem
Middachtensingel 13
1963 · 93 m²
€ 400.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkhofplein 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.061 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Over het Lange Water willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkhofplein 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkhofplein 25 in Arnhem.

Wat is Valkhofplein 25 in Arnhem waard?
Valkhofplein 25 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.061 (bandbreedte € 249.094 – € 317.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Over het Lange Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkhofplein 25 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Valkhofplein 25 in Arnhem is in oktober 2026 € 274.477 (bandbreedte € 260.753 – € 288.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkhofplein 25 in Arnhem?
Voor Valkhofplein 25 adviseren wij een bod van € 291.914 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkhofplein 25 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Valkhofplein 25 in Arnhem bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkhofplein 25 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkhofplein 25 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.812) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkhofplein 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over het Lange Water is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Valkhofplein 25 ligt rond € 283.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkhofplein 25?
Huishoudens in de buurt van Valkhofplein 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Over het Lange Water heeft 5% van de woningen zonnepanelen.