Huiswaardemeter

Woningwaarde Molecatenstraat 44

6825GV Arnhem

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.187
+1,0%
[ € 213.125 – € 271.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.269[ € 222.556 – € 245.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.373[ € 237.690 – € 262.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Molecatenstraat 44 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.187 (€ 3.460 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 201Sinds september +0,1%
+€ 2.40612 maanden +1,0%
€ -6.88312 mnd vs. NL -2,9%
Molecatenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.187 voor Molecatenstraat 44 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molecatenstraat 44 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.373. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 242.187.

Verwachte verkoopprijs Molecatenstraat 44
€ 250.373[ € 237.690 – € 262.709 ]
Verkoper houdt over€ 246.369−€ 4.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.530+€ 7.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molecatenstraat 44 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Molecatenstraat 44
Onder gem. in buurt Over het Lange WaterBoven gem.
€ 234.269[ € 222.556 – € 245.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.179 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over het Lange Water
€ 302.500[ € 249.500 – € 385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molecatenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 250.373, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 234.269 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.187+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.373+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.892+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molecatenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 234.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molecatenstraat 44 in Arnhem bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 242.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.184
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molecatenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.187
Verwachte verkoopprijs€ 250.373
Verwachte vraagprijs€ 234.269
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtOver het Lange Water→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over het Lange Water besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (34%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Over het Lange Water

Over het Lange Water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matenalaan 121, 6825DT Arnhem
Matenalaan 121
1967 · 68 m²
€ 244.452
Straatbeeld van Engelenburgstraat 46, 6825KP Arnhem
Engelenburgstraat 46
1967 · 67 m²
€ 233.532
Straatbeeld van Kraaiensteinlaan 25, 6825DA Arnhem
Kraaiensteinlaan 25
1966 · 68 m²
€ 258.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.187 is Molecatenstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Over het Lange Water. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molecatenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molecatenstraat 44 in Arnhem.

Wat is Molecatenstraat 44 in Arnhem waard?
Molecatenstraat 44 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.187 (bandbreedte € 213.125 – € 271.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Over het Lange Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molecatenstraat 44 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Molecatenstraat 44 in Arnhem is in oktober 2026 € 234.269 (bandbreedte € 222.556 – € 245.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Molecatenstraat 44 in Arnhem?
Voor Molecatenstraat 44 adviseren wij een bod van € 250.373 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molecatenstraat 44 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Molecatenstraat 44 in Arnhem bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.184 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molecatenstraat 44 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molecatenstraat 44 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.406) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molecatenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over het Lange Water is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Molecatenstraat 44 ligt rond € 242.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molecatenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Molecatenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Over het Lange Water heeft 5% van de woningen zonnepanelen.