Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelwijkstraat 33

6825KT Arnhem

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.416
+1,0%
[ € 206.286 – € 262.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.533[ € 215.206 – € 237.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.574[ € 230.270 – € 254.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelwijkstraat 33 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.416 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 195Sinds september +0,1%
+€ 2.32912 maanden +1,0%
€ -6.66212 mnd vs. NL -2,9%
Poelwijkstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.416 voor Poelwijkstraat 33 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelwijkstraat 33 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.574. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 234.416.

Verwachte verkoopprijs Poelwijkstraat 33
€ 242.574[ € 230.270 – € 254.510 ]
Verkoper houdt over€ 238.656−€ 3.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.575+€ 7.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelwijkstraat 33 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Poelwijkstraat 33
Onder gem. in buurt Over het Lange WaterBoven gem.
€ 226.533[ € 215.206 – € 237.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over het Lange Water
€ 302.500[ € 249.500 – € 385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelwijkstraat 33 adviseren wij in een bod van € 242.574, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 226.533 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.416+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.574+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.703+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelwijkstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 226.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelwijkstraat 33 in Arnhem bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 234.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.146
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelwijkstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.416
Verwachte verkoopprijs€ 242.574
Verwachte vraagprijs€ 226.533
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtOver het Lange Water→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over het Lange Water besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (34%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Over het Lange Water

Over het Lange Water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelenburgstraat 46, 6825KP Arnhem
Engelenburgstraat 46
1967 · 67 m²
€ 233.532
Straatbeeld van Matenalaan 121, 6825DT Arnhem
Matenalaan 121
1967 · 68 m²
€ 244.452
Straatbeeld van Kraaiensteinlaan 25, 6825DA Arnhem
Kraaiensteinlaan 25
1966 · 68 m²
€ 258.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.416 is Poelwijkstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Over het Lange Water. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelwijkstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelwijkstraat 33 in Arnhem.

Wat is Poelwijkstraat 33 in Arnhem waard?
Poelwijkstraat 33 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.416 (bandbreedte € 206.286 – € 262.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Over het Lange Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelwijkstraat 33 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Poelwijkstraat 33 in Arnhem is in oktober 2026 € 226.533 (bandbreedte € 215.206 – € 237.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelwijkstraat 33 in Arnhem?
Voor Poelwijkstraat 33 adviseren wij een bod van € 242.574 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelwijkstraat 33 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Poelwijkstraat 33 in Arnhem bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.146 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelwijkstraat 33 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelwijkstraat 33 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.329) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelwijkstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over het Lange Water is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Poelwijkstraat 33 ligt rond € 234.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelwijkstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Poelwijkstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Over het Lange Water heeft 5% van de woningen zonnepanelen.