Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelwijkstraat 2

6825KW Arnhem

Te koop
84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.630
+0,3%
[ € 213.514 – € 271.746 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.267[ € 238.878 – € 264.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelwijkstraat 2 in Arnhem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 242.630 (€ 2.888 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 202Sinds juli +0,1%
+€ 83512 maanden +0,3%
€ -7.70512 mnd vs. NL -3,2%
Poelwijkstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.630 voor Poelwijkstraat 2 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelwijkstraat 2 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.267. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 242.630.

Verwachte verkoopprijs Poelwijkstraat 2
€ 250.267[ € 238.878 – € 264.023 ]
Verkoper houdt over€ 246.264−€ 4.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.422+€ 7.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.264

Wat is de vraagprijs?

Poelwijkstraat 2 in Arnhem staat in te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Vraagprijs Poelwijkstraat 2
Onder gem. in buurt Over het Lange WaterBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over het Lange Water
€ 301.167[ € 235.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelwijkstraat 2 adviseren wij in een bod van € 250.267, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.630+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.267+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.780+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelwijkstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelwijkstraat 2 in Arnhem bedragen € 1.284 per maand bij een woningwaarde van € 242.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.187
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelwijkstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.630
Verwachte verkoopprijs€ 250.267
Vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtOver het Lange Water→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over het Lange Water besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (34%)
D (14%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Over het Lange Water

Over het Lange Water biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matenalaan 169, 6825DV Arnhem
Matenalaan 169
1967 · 82 m²
€ 273.506
Straatbeeld van Wildenborglaan 6-6, 6825GB Arnhem
Wildenborglaan 6-6
1969 · 91 m²
€ 293.395
Straatbeeld van Wildenborglaan 34-2, 6825GD Arnhem
Wildenborglaan 34-2
1969 · 91 m²
€ 283.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.630 is Poelwijkstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Over het Lange Water. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poelwijkstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelwijkstraat 2 in Arnhem.

Wat is Poelwijkstraat 2 in Arnhem waard?
Poelwijkstraat 2 in Arnhem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.630 (bandbreedte € 213.514 – € 271.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Over het Lange Water.
Wat is de vraagprijs van Poelwijkstraat 2 in Arnhem?
Poelwijkstraat 2 in Arnhem staat in augustus 2026 te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelwijkstraat 2 in Arnhem?
Voor Poelwijkstraat 2 adviseren wij een bod van € 250.267 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelwijkstraat 2 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Poelwijkstraat 2 in Arnhem bedragen € 1.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.187 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelwijkstraat 2 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelwijkstraat 2 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 835) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelwijkstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over het Lange Water is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Poelwijkstraat 2 ligt rond € 242.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelwijkstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Poelwijkstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Over het Lange Water heeft 5% van de woningen zonnepanelen.