Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemshof 31

6826AA Arnhem

63 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.624
+1,0%
[ € 262.789 – € 334.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.944[ € 274.497 – € 303.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.628[ € 292.888 – € 323.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemshof 31 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.624 (€ 4.740 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 248Sinds september +0,1%
+€ 2.96712 maanden +1,0%
€ -8.48712 mnd vs. NL -2,9%
Eemshof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.624 voor Eemshof 31 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemshof 31 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.628. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 298.624.

Verwachte verkoopprijs Eemshof 31
€ 308.628[ € 292.888 – € 323.718 ]
Verkoper houdt over€ 303.983−€ 4.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.951+€ 8.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemshof 31 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.586 per m².

Verwachte vraagprijs Eemshof 31
Onder gem. in Presikhaaf-WestBoven gem.
€ 288.944[ € 274.497 – € 303.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.586[ € 4.357 – € 4.816 ]
Gem. vraagprijs in Presikhaaf-West
€ 349.167[ € 225.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemshof 31 adviseren wij in een bod van € 308.628, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 288.944 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.624+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.628+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.059+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemshof 31 zal in bij een vraagprijs van € 288.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemshof 31 in Arnhem bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 298.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemshof 31

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.624
Verwachte verkoopprijs€ 308.628
Verwachte vraagprijs€ 288.944
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtPresikhaaf I→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Presikhaaf I besteden gemiddeld € 105 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (9%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Presikhaaf I

Presikhaaf I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerstraat 131, 6826BN Arnhem
Amerstraat 131
2009 · 80 m²
€ 301.690
Straatbeeld van Laan van Presikhaaf 62-4, 6826CM Arnhem
Laan van Presikhaaf 62-4
2012 · 85 m²
€ 301.701
Straatbeeld van Laan van Presikhaaf 20-2, 6826CG Arnhem
Laan van Presikhaaf 20-2
2009 · 102 m²
€ 380.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemshof 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.624 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Presikhaaf I willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eemshof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemshof 31 in Arnhem.

Wat is Eemshof 31 in Arnhem waard?
Eemshof 31 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.624 (bandbreedte € 262.789 – € 334.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Presikhaaf I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemshof 31 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Eemshof 31 in Arnhem is in oktober 2026 € 288.944 (bandbreedte € 274.497 – € 303.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemshof 31 in Arnhem?
Voor Eemshof 31 adviseren wij een bod van € 308.628 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemshof 31 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Eemshof 31 in Arnhem bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemshof 31 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemshof 31 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.967) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemshof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Presikhaaf I is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Eemshof 31 ligt rond € 298.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemshof 31?
Huishoudens in de buurt van Eemshof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 105 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Presikhaaf I heeft 1% van de woningen zonnepanelen.