Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemshof 49

6826AA Arnhem

63 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.516
+1,0%
[ € 263.574 – € 335.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.948[ € 275.451 – € 304.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.400[ € 293.631 – € 324.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemshof 49 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.516 (€ 4.754 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 249Sinds september +0,1%
+€ 2.97612 maanden +1,0%
€ -8.51212 mnd vs. NL -2,9%
Eemshof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.516 voor Eemshof 49 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemshof 49 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.400. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 299.516.

Verwachte verkoopprijs Eemshof 49
€ 309.400[ € 293.631 – € 324.538 ]
Verkoper houdt over€ 304.747−€ 4.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.738+€ 8.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.747

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemshof 49 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.602 per m².

Verwachte vraagprijs Eemshof 49
Onder gem. in Presikhaaf-WestBoven gem.
€ 289.948[ € 275.451 – € 304.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.602[ € 4.372 – € 4.832 ]
Gem. vraagprijs in Presikhaaf-West
€ 349.167[ € 225.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemshof 49 adviseren wij in een bod van € 309.400, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 289.948 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.516+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.400+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.870+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemshof 49 zal in bij een vraagprijs van € 289.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemshof 49 in Arnhem bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 299.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemshof 49

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.516
Verwachte verkoopprijs€ 309.400
Verwachte vraagprijs€ 289.948
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtPresikhaaf I→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Presikhaaf I besteden gemiddeld € 105 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (9%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Presikhaaf I

Presikhaaf I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerstraat 131, 6826BN Arnhem
Amerstraat 131
2009 · 80 m²
€ 301.690
Straatbeeld van Laan van Presikhaaf 62-4, 6826CM Arnhem
Laan van Presikhaaf 62-4
2012 · 85 m²
€ 301.701
Straatbeeld van Laan van Presikhaaf 20-2, 6826CG Arnhem
Laan van Presikhaaf 20-2
2009 · 102 m²
€ 380.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemshof 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Presikhaaf I willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eemshof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemshof 49 in Arnhem.

Wat is Eemshof 49 in Arnhem waard?
Eemshof 49 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.516 (bandbreedte € 263.574 – € 335.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Presikhaaf I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemshof 49 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Eemshof 49 in Arnhem is in oktober 2026 € 289.948 (bandbreedte € 275.451 – € 304.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemshof 49 in Arnhem?
Voor Eemshof 49 adviseren wij een bod van € 309.400 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemshof 49 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Eemshof 49 in Arnhem bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemshof 49 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemshof 49 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.976) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemshof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Presikhaaf I is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Eemshof 49 ligt rond € 299.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemshof 49?
Huishoudens in de buurt van Eemshof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 105 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Presikhaaf I heeft 1% van de woningen zonnepanelen.