Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 12

6826BN Arnhem

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.516
+1,0%
[ € 260.934 – € 332.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.301[ € 272.936 – € 301.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.027[ € 290.404 – € 320.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 12 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.516 (€ 2.965 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 247Sinds september +0,1%
+€ 2.94612 maanden +1,0%
€ -8.42712 mnd vs. NL -2,9%
Waalstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.516 voor Waalstraat 12 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 12 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.027. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.516.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 12
€ 306.027[ € 290.404 – € 320.973 ]
Verkoper houdt over€ 301.411−€ 4.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.298+€ 8.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 12 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 12
Onder gem. in Presikhaaf-WestBoven gem.
€ 287.301[ € 272.936 – € 301.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.729 – € 3.017 ]
Gem. vraagprijs in Presikhaaf-West
€ 349.167[ € 225.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 12 adviseren wij in een bod van € 306.027, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 287.301 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.516+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.027+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.328+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 287.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 12 in Arnhem bedragen € 1.556 per maand bij een woningwaarde van € 296.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.516
Verwachte verkoopprijs€ 306.027
Verwachte vraagprijs€ 287.301
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtPresikhaaf I→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Presikhaaf I besteden gemiddeld € 105 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (9%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Presikhaaf I

Presikhaaf I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volkerakstraat 36, 6826GN Arnhem
Volkerakstraat 36
1959 · 107 m²
€ 253.796
Straatbeeld van De Moorstraat 14, 6826NV Arnhem
De Moorstraat 14
1960 · 75 m²
€ 335.422
Straatbeeld van Lange Wal 72, 6826NE Arnhem
Lange Wal 72
1962 · 108 m²
€ 308.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Presikhaaf I willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 12 in Arnhem.

Wat is Waalstraat 12 in Arnhem waard?
Waalstraat 12 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.516 (bandbreedte € 260.934 – € 332.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Presikhaaf I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 12 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 12 in Arnhem is in oktober 2026 € 287.301 (bandbreedte € 272.936 – € 301.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 12 in Arnhem?
Voor Waalstraat 12 adviseren wij een bod van € 306.027 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 12 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 12 in Arnhem bedragen € 1.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 12 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 12 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.946) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Presikhaaf I is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 12 ligt rond € 296.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 105 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Presikhaaf I heeft 1% van de woningen zonnepanelen.