Huiswaardemeter

Woningwaarde Geulstraat 4

6826CB Arnhem

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.438
+1,0%
[ € 358.545 – € 456.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.672[ € 375.888 – € 415.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.554[ € 398.065 – € 439.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Geulstraat 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.438 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 339Sinds september +0,1%
+€ 4.04812 maanden +1,0%
€ -11.58012 mnd vs. NL -2,9%
Geulstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.438 voor Geulstraat 4 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geulstraat 4 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.554. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.438.

Verwachte verkoopprijs Geulstraat 4
€ 419.554[ € 398.065 – € 439.968 ]
Verkoper houdt over€ 413.689−€ 5.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.095+€ 10.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geulstraat 4 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Geulstraat 4
Onder gem. in Presikhaaf-WestBoven gem.
€ 395.672[ € 375.888 – € 415.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.326 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in Presikhaaf-West
€ 333.571[ € 225.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geulstraat 4 adviseren wij in een bod van € 419.554, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.672 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.438+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.554+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.532+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geulstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geulstraat 4 in Arnhem bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 407.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geulstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.438
Verwachte verkoopprijs€ 419.554
Verwachte vraagprijs€ 395.672
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtPresikhaaf I→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Presikhaaf I besteden gemiddeld € 105 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (9%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Presikhaaf I

Presikhaaf I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Presikhaaf 20-2, 6826CG Arnhem
Laan van Presikhaaf 20-2
2009 · 102 m²
€ 380.869
Straatbeeld van Laan van Presikhaaf 62-4, 6826CM Arnhem
Laan van Presikhaaf 62-4
2012 · 85 m²
€ 301.701
Straatbeeld van Berkelstraat 12, 6826BJ Arnhem
Berkelstraat 12
1997 · 95 m²
€ 306.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geulstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 407.438 duidelijk in het hogere segment van Presikhaaf I. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Geulstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geulstraat 4 in Arnhem.

Wat is Geulstraat 4 in Arnhem waard?
Geulstraat 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.438 (bandbreedte € 358.545 – € 456.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Presikhaaf I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geulstraat 4 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Geulstraat 4 in Arnhem is in oktober 2026 € 395.672 (bandbreedte € 375.888 – € 415.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Geulstraat 4 in Arnhem?
Voor Geulstraat 4 adviseren wij een bod van € 419.554 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geulstraat 4 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Geulstraat 4 in Arnhem bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geulstraat 4 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geulstraat 4 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.048) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geulstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Presikhaaf I is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Geulstraat 4 ligt rond € 407.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geulstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Geulstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 105 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Presikhaaf I heeft 1% van de woningen zonnepanelen.