Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 77

6826GR Arnhem

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.989
+1,0%
[ € 237.590 – € 302.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.586[ € 248.507 – € 274.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.662[ € 264.411 – € 292.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 77 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.989 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 225Sinds september +0,1%
+€ 2.68212 maanden +1,0%
€ -7.67412 mnd vs. NL -2,9%
Spuistraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.989 voor Spuistraat 77 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 77 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.662. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.989.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 77
€ 278.662[ € 264.411 – € 292.244 ]
Verkoper houdt over€ 274.347−€ 4.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.385+€ 7.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 77 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 77
Onder gem. in Presikhaaf-WestBoven gem.
€ 261.586[ € 248.507 – € 274.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.186 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in Presikhaaf-West
€ 349.167[ € 225.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 77 adviseren wij in een bod van € 278.662, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.586 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.989+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.662+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.595+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 261.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 77 in Arnhem bedragen € 1.418 per maand bij een woningwaarde van € 269.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.989
Verwachte verkoopprijs€ 278.662
Verwachte vraagprijs€ 261.586
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtPresikhaaf II→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Presikhaaf II besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 23/mndAardgas(200 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Presikhaaf II

Presikhaaf II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

46%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volkerakstraat 36, 6826GN Arnhem
Volkerakstraat 36
1959 · 107 m²
€ 253.796
Straatbeeld van De Moorstraat 14, 6826NV Arnhem
De Moorstraat 14
1960 · 75 m²
€ 335.422
Straatbeeld van De Houtmanstraat 52, 6826PK Arnhem
De Houtmanstraat 52
1962 · 79 m²
€ 273.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.989 is Spuistraat 77 een van de meer betaalbare woningen in Presikhaaf II. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 77 in Arnhem.

Wat is Spuistraat 77 in Arnhem waard?
Spuistraat 77 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.989 (bandbreedte € 237.590 – € 302.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Presikhaaf II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 77 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 77 in Arnhem is in oktober 2026 € 261.586 (bandbreedte € 248.507 – € 274.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 77 in Arnhem?
Voor Spuistraat 77 adviseren wij een bod van € 278.662 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 77 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 77 in Arnhem bedragen € 1.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 77 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 77 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.682) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Presikhaaf II is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 77 ligt rond € 269.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 77?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Presikhaaf II heeft 19% van de woningen zonnepanelen.