Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Nesstraat 25

6826JM Arnhem

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.202
+1,0%
[ € 251.858 – € 320.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.291[ € 263.426 – € 291.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.400[ € 280.285 – € 309.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Nesstraat 25 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.202 (€ 3.180 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 238Sinds september +0,1%
+€ 2.84312 maanden +1,0%
€ -8.13512 mnd vs. NL -2,9%
Van Nesstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.202 voor Van Nesstraat 25 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Nesstraat 25 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.400. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.202.

Verwachte verkoopprijs Van Nesstraat 25
€ 295.400[ € 280.285 – € 309.790 ]
Verkoper houdt over€ 290.901−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.458+€ 8.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Nesstraat 25 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.081 per m².

Verwachte vraagprijs Van Nesstraat 25
Onder gem. in Presikhaaf-WestBoven gem.
€ 277.291[ € 263.426 – € 291.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.081[ € 2.927 – € 3.235 ]
Gem. vraagprijs in Presikhaaf-West
€ 349.167[ € 225.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Nesstraat 25 adviseren wij in een bod van € 295.400, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 277.291 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.202+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.400+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.170+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Nesstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 277.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Nesstraat 25 in Arnhem bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 286.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Nesstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.202
Verwachte verkoopprijs€ 295.400
Verwachte vraagprijs€ 277.291
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtPresikhaaf III→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Presikhaaf III besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Presikhaaf III

Presikhaaf III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bethaniënstraat 42, 6826TB Arnhem
Bethaniënstraat 42
1970 · 87 m²
€ 284.612
Straatbeeld van Bethaniënstraat 194, 6826TH Arnhem
Bethaniënstraat 194
1970 · 87 m²
€ 284.425
Straatbeeld van De Houtmanstraat 52, 6826PK Arnhem
De Houtmanstraat 52
1962 · 79 m²
€ 273.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Nesstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.202 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Presikhaaf III willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Nesstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Nesstraat 25 in Arnhem.

Wat is Van Nesstraat 25 in Arnhem waard?
Van Nesstraat 25 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.202 (bandbreedte € 251.858 – € 320.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Presikhaaf III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Nesstraat 25 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Van Nesstraat 25 in Arnhem is in oktober 2026 € 277.291 (bandbreedte € 263.426 – € 291.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Nesstraat 25 in Arnhem?
Voor Van Nesstraat 25 adviseren wij een bod van € 295.400 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Nesstraat 25 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Nesstraat 25 in Arnhem bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Nesstraat 25 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Nesstraat 25 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.843) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Nesstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Presikhaaf III is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Van Nesstraat 25 ligt rond € 286.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Nesstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Van Nesstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Presikhaaf III heeft 6% van de woningen zonnepanelen.