Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Nesstraat 96

6826JS Arnhem

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.634
+1,0%
[ € 263.678 – € 335.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.347[ € 275.830 – € 304.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.219[ € 293.483 – € 324.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Nesstraat 96 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.634 (€ 3.257 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 249Sinds september +0,1%
+€ 2.97712 maanden +1,0%
€ -8.51612 mnd vs. NL -2,9%
Van Nesstraat 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.634 voor Van Nesstraat 96 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Nesstraat 96 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.219. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.634.

Verwachte verkoopprijs Van Nesstraat 96
€ 309.219[ € 293.483 – € 324.375 ]
Verkoper houdt over€ 304.568−€ 4.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.553+€ 8.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Nesstraat 96 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.156 per m².

Verwachte vraagprijs Van Nesstraat 96
Onder gem. in Presikhaaf-WestBoven gem.
€ 290.347[ € 275.830 – € 304.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.156[ € 2.998 – € 3.314 ]
Gem. vraagprijs in Presikhaaf-West
€ 333.571[ € 225.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Nesstraat 96 adviseren wij in een bod van € 309.219, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.347 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.634+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.219+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.680+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Nesstraat 96 zal in bij een vraagprijs van € 290.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Nesstraat 96 in Arnhem bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 299.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Nesstraat 96

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.634
Verwachte verkoopprijs€ 309.219
Verwachte vraagprijs€ 290.347
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtPresikhaaf III→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Presikhaaf III besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Presikhaaf III

Presikhaaf III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bethaniënstraat 42, 6826TB Arnhem
Bethaniënstraat 42
1970 · 87 m²
€ 284.612
Straatbeeld van Bethaniënstraat 194, 6826TH Arnhem
Bethaniënstraat 194
1970 · 87 m²
€ 284.425
Straatbeeld van De Houtmanstraat 52, 6826PK Arnhem
De Houtmanstraat 52
1962 · 79 m²
€ 273.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Nesstraat 96 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.634 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Presikhaaf III willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Nesstraat 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Nesstraat 96 in Arnhem.

Wat is Van Nesstraat 96 in Arnhem waard?
Van Nesstraat 96 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.634 (bandbreedte € 263.678 – € 335.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Presikhaaf III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Nesstraat 96 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Van Nesstraat 96 in Arnhem is in oktober 2026 € 290.347 (bandbreedte € 275.830 – € 304.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Nesstraat 96 in Arnhem?
Voor Van Nesstraat 96 adviseren wij een bod van € 309.219 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Nesstraat 96 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Nesstraat 96 in Arnhem bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Nesstraat 96 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Nesstraat 96 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.977) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Nesstraat 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Presikhaaf III is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Van Nesstraat 96 ligt rond € 299.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Nesstraat 96?
Huishoudens in de buurt van Van Nesstraat 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Presikhaaf III heeft 6% van de woningen zonnepanelen.