Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bitterstraat 11

6826RA Arnhem

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.397
+1,0%
[ € 228.269 – € 290.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.275[ € 238.711 – € 263.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.782[ € 254.227 – € 280.989 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bitterstraat 11 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.397 (€ 2.296 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 216Sinds september +0,1%
+€ 2.57712 maanden +1,0%
€ -7.37312 mnd vs. NL -2,9%
De Bitterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.397 voor De Bitterstraat 11 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bitterstraat 11 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.782. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.397.

Verwachte verkoopprijs De Bitterstraat 11
€ 267.782[ € 254.227 – € 280.989 ]
Verkoper houdt over€ 263.586−€ 4.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.288+€ 7.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bitterstraat 11 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.224 per m².

Verwachte vraagprijs De Bitterstraat 11
Onder gem. in Presikhaaf-WestBoven gem.
€ 251.275[ € 238.711 – € 263.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.224[ € 2.112 – € 2.335 ]
Gem. vraagprijs in Presikhaaf-West
€ 349.167[ € 225.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bitterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 267.782, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 251.275 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.397+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.782+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.171+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bitterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 251.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bitterstraat 11 in Arnhem bedragen € 1.374 per maand bij een woningwaarde van € 259.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bitterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.397
Verwachte verkoopprijs€ 267.782
Verwachte vraagprijs€ 251.275
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtPresikhaaf III→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Presikhaaf III besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Presikhaaf III

Presikhaaf III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Wal 72, 6826NE Arnhem
Lange Wal 72
1962 · 108 m²
€ 308.358
Straatbeeld van Bethaniënstraat 42, 6826TB Arnhem
Bethaniënstraat 42
1970 · 87 m²
€ 284.612
Straatbeeld van Bethaniënstraat 194, 6826TH Arnhem
Bethaniënstraat 194
1970 · 87 m²
€ 284.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Bitterstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.397 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Presikhaaf III willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Bitterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bitterstraat 11 in Arnhem.

Wat is De Bitterstraat 11 in Arnhem waard?
De Bitterstraat 11 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.397 (bandbreedte € 228.269 – € 290.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Presikhaaf III.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bitterstraat 11 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van De Bitterstraat 11 in Arnhem is in oktober 2026 € 251.275 (bandbreedte € 238.711 – € 263.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.296.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bitterstraat 11 in Arnhem?
Voor De Bitterstraat 11 adviseren wij een bod van € 267.782 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bitterstraat 11 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van De Bitterstraat 11 in Arnhem bedragen € 1.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bitterstraat 11 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bitterstraat 11 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.577) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bitterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Presikhaaf III is € 242.000. De geschatte marktwaarde van De Bitterstraat 11 ligt rond € 259.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bitterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van De Bitterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Presikhaaf III heeft 6% van de woningen zonnepanelen.