Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Combéplein 2

6828AR Arnhem

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.925
+1,0%
[ € 270.094 – € 343.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.574[ € 282.695 – € 312.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.570[ € 300.505 – € 332.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Combéplein 2 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.925 (€ 4.385 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 255Sinds september +0,1%
+€ 3.04912 maanden +1,0%
€ -8.72412 mnd vs. NL -2,9%
Johan Combéplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.925 voor Johan Combéplein 2 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Combéplein 2 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.570. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 306.925.

Verwachte verkoopprijs Johan Combéplein 2
€ 316.570[ € 300.505 – € 332.138 ]
Verkoper houdt over€ 311.838−€ 4.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.051+€ 8.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Combéplein 2 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.251 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Combéplein 2
Onder gem. in SpijkerkwartierBoven gem.
€ 297.574[ € 282.695 – € 312.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.251[ € 4.039 – € 4.464 ]
Gem. vraagprijs in Spijkerkwartier
€ 519.729[ € 275.000 – € 1.099.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Combéplein 2 adviseren wij in een bod van € 316.570, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 297.574 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.925+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.570+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.399+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Combéplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 297.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Combéplein 2 in Arnhem bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 306.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Combéplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.925
Verwachte verkoopprijs€ 316.570
Verwachte vraagprijs€ 297.574
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtHommelstraat→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hommelstraat besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (31%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hommelstraat

Hommelstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

6,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Combéplein 10, 6828AR Arnhem
Johan Combéplein 10
2008 · 61 m²
€ 298.222
Straatbeeld van Velperplein 12-6, 6811AG Arnhem
Velperplein 12-6
2006 · 106 m²
€ 574.016
Straatbeeld van Singelstraat 144-5, 6828JZ Arnhem
Singelstraat 144-5
2009 · 41 m²
€ 254.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Combéplein 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hommelstraat willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Johan Combéplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Combéplein 2 in Arnhem.

Wat is Johan Combéplein 2 in Arnhem waard?
Johan Combéplein 2 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.925 (bandbreedte € 270.094 – € 343.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hommelstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Combéplein 2 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Johan Combéplein 2 in Arnhem is in oktober 2026 € 297.574 (bandbreedte € 282.695 – € 312.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Combéplein 2 in Arnhem?
Voor Johan Combéplein 2 adviseren wij een bod van € 316.570 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Combéplein 2 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Combéplein 2 in Arnhem bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Combéplein 2 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Combéplein 2 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.049) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Combéplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hommelstraat is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Johan Combéplein 2 ligt rond € 306.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Combéplein 2?
Huishoudens in de buurt van Johan Combéplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hommelstraat heeft 0% van de woningen zonnepanelen.