Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Combéplein 21

6828AR Arnhem

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.471
+1,0%
[ € 269.694 – € 343.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.130[ € 282.274 – € 311.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.106[ € 300.057 – € 331.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Combéplein 21 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.471 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 255Sinds september +0,1%
+€ 3.04512 maanden +1,0%
€ -8.71012 mnd vs. NL -2,9%
Johan Combéplein 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.471 voor Johan Combéplein 21 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Combéplein 21 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.106. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 306.471.

Verwachte verkoopprijs Johan Combéplein 21
€ 316.106[ € 300.057 – € 331.642 ]
Verkoper houdt over€ 311.379−€ 4.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.578+€ 8.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Combéplein 21 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Combéplein 21
Onder gem. in SpijkerkwartierBoven gem.
€ 297.130[ € 282.274 – € 311.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in Spijkerkwartier
€ 519.729[ € 275.000 – € 1.099.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Combéplein 21 adviseren wij in een bod van € 316.106, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 297.130 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.471+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.106+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.911+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Combéplein 21 zal in bij een vraagprijs van € 297.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Combéplein 21 in Arnhem bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 306.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.499
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Combéplein 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.471
Verwachte verkoopprijs€ 316.106
Verwachte vraagprijs€ 297.130
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtHommelstraat→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hommelstraat besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (31%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hommelstraat

Hommelstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

6,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwekerijstraat 3A, 6828BC Arnhem
Kwekerijstraat 3A
1976 · 79 m²
€ 303.599
Straatbeeld van Kwekerijstraat 3C, 6828BC Arnhem
Kwekerijstraat 3C
1976 · 80 m²
€ 303.580
Straatbeeld van Tuinstraat 134, 6828BE Arnhem
Tuinstraat 134
1985 · 58 m²
€ 274.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Combéplein 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hommelstraat willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Combéplein 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Combéplein 21 in Arnhem.

Wat is Johan Combéplein 21 in Arnhem waard?
Johan Combéplein 21 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.471 (bandbreedte € 269.694 – € 343.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hommelstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Combéplein 21 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Johan Combéplein 21 in Arnhem is in oktober 2026 € 297.130 (bandbreedte € 282.274 – € 311.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Combéplein 21 in Arnhem?
Voor Johan Combéplein 21 adviseren wij een bod van € 316.106 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Combéplein 21 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Combéplein 21 in Arnhem bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.499 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Combéplein 21 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Combéplein 21 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.045) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Combéplein 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hommelstraat is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Johan Combéplein 21 ligt rond € 306.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Combéplein 21?
Huishoudens in de buurt van Johan Combéplein 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hommelstraat heeft 0% van de woningen zonnepanelen.