Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgrachtstraat 85

6828KC Arnhem

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.396
+1,0%
[ € 332.108 – € 422.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.534[ € 347.257 – € 383.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.643[ € 369.829 – € 408.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgrachtstraat 85 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.396 (€ 3.594 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 314Sinds september +0,1%
+€ 3.74912 maanden +1,0%
€ -10.72712 mnd vs. NL -2,9%
Rietgrachtstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.396 voor Rietgrachtstraat 85 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgrachtstraat 85 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.643. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.396.

Verwachte verkoopprijs Rietgrachtstraat 85
€ 389.643[ € 369.829 – € 408.759 ]
Verkoper houdt over€ 384.107−€ 5.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.586+€ 9.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgrachtstraat 85 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgrachtstraat 85
Onder gem. in Arnhemse BroekBoven gem.
€ 365.534[ € 347.257 – € 383.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Arnhemse Broek
€ 487.708[ € 315.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgrachtstraat 85 adviseren wij in een bod van € 389.643, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.534 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.396+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.643+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.125+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgrachtstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 365.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgrachtstraat 85 in Arnhem bedragen € 1.960 per maand bij een woningwaarde van € 377.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.846
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgrachtstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.396
Verwachte verkoopprijs€ 389.643
Verwachte vraagprijs€ 365.534
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtVan Verschuerbuurt→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Verschuerbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (1%)
C (21%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Van Verschuerbuurt

Van Verschuerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
1%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van B.P. van Verschuerstraat 55-5, 6828ZZ Arnhem
B.P. van Verschuerstraat 55-5
2020 · 112 m²
€ 413.587
Straatbeeld van B.P. van Verschuerstraat 81, 6828ZZ Arnhem
B.P. van Verschuerstraat 81
2020 · 76 m²
€ 331.763
Straatbeeld van Broekstraat 81, 6828PM Arnhem
Broekstraat 81
1911 · 112 m²
€ 383.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.396 ligt Rietgrachtstraat 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Verschuerbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietgrachtstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgrachtstraat 85 in Arnhem.

Wat is Rietgrachtstraat 85 in Arnhem waard?
Rietgrachtstraat 85 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.396 (bandbreedte € 332.108 – € 422.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Verschuerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgrachtstraat 85 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Rietgrachtstraat 85 in Arnhem is in oktober 2026 € 365.534 (bandbreedte € 347.257 – € 383.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgrachtstraat 85 in Arnhem?
Voor Rietgrachtstraat 85 adviseren wij een bod van € 389.643 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgrachtstraat 85 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgrachtstraat 85 in Arnhem bedragen € 1.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.846 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgrachtstraat 85 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgrachtstraat 85 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.749) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgrachtstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Verschuerbuurt is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Rietgrachtstraat 85 ligt rond € 377.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgrachtstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Rietgrachtstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).