Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellefleurgaard 4

6831AW Arnhem

84 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1987Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.284
+1,0%
[ € 298.570 – € 379.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.787[ € 312.348 – € 345.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.116[ € 332.338 – € 367.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellefleurgaard 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.284 (€ 4.039 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 282Sinds september +0,1%
+€ 3.37112 maanden +1,0%
€ -9.64312 mnd vs. NL -2,9%
Bellefleurgaard 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.284 voor Bellefleurgaard 4 in Arnhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellefleurgaard 4 in Arnhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.116. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.284.

Verwachte verkoopprijs Bellefleurgaard 4
€ 350.116[ € 332.338 – € 367.320 ]
Verkoper houdt over€ 345.015−€ 5.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.268+€ 9.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellefleurgaard 4 in Arnhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.914 per m².

Verwachte vraagprijs Bellefleurgaard 4
Onder gem. in RijkerswoerdBoven gem.
€ 328.787[ € 312.348 – € 345.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.914[ € 3.718 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in Rijkerswoerd
€ 583.232[ € 250.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellefleurgaard 4 adviseren wij in een bod van € 350.116, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 328.787 ligt. In de gemeente Arnhem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.284+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.116+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.622+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellefleurgaard 4 zal in bij een vraagprijs van € 328.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellefleurgaard 4 in Arnhem bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 339.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellefleurgaard 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.284
Verwachte verkoopprijs€ 350.116
Verwachte vraagprijs€ 328.787
Verwacht overbod+6,0% (Arnhem)

Locatie

BuurtDe Overmaat→
PlaatsArnhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Overmaat besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (35%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Overmaat

De Overmaat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterappelgaard 130, 6831AR Arnhem
Sterappelgaard 130
1987 · 70 m²
€ 276.399
Straatbeeld van Sterappelgaard 182, 6831AR Arnhem
Sterappelgaard 182
1987 · 70 m²
€ 272.380
Straatbeeld van Benonigaard 28, 6831BM Arnhem
Benonigaard 28
1988 · 109 m²
€ 435.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bellefleurgaard 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.284 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Overmaat willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bellefleurgaard 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellefleurgaard 4 in Arnhem.

Wat is Bellefleurgaard 4 in Arnhem waard?
Bellefleurgaard 4 in Arnhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.284 (bandbreedte € 298.570 – € 379.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Overmaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellefleurgaard 4 in Arnhem?
De verwachte vraagprijs van Bellefleurgaard 4 in Arnhem is in oktober 2026 € 328.787 (bandbreedte € 312.348 – € 345.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellefleurgaard 4 in Arnhem?
Voor Bellefleurgaard 4 adviseren wij een bod van € 350.116 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Arnhem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellefleurgaard 4 in Arnhem?
De geschatte bruto maandlasten van Bellefleurgaard 4 in Arnhem bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellefleurgaard 4 in Arnhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellefleurgaard 4 in Arnhem is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.371) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellefleurgaard 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Overmaat is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Bellefleurgaard 4 ligt rond € 339.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellefleurgaard 4?
Huishoudens in de buurt van Bellefleurgaard 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Overmaat heeft 12% van de woningen zonnepanelen.